INVESTMENT II DACHGESCHOSSWOHNUNG II MARKENKÜCHE II LOGGIA IM TURMDACH II 3 ZIMMER II TOP LAGE II BEFRISTET VERMIETET bis 30.11.2027

Im Zentrum des 23. Wiener Bezirks in Liesing stehen noch 2 NEUBAU-Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder auch als Anlegerwohnung im Dachgeschoß zum Kauf.

Ein wunderschönes „Belle Époque“ Wohnhaus mit typischem Runderker mit Turmdach wurde um 2 neue Etagen im Dach ausgebaut und mit zeitgemäßer Ausstattung und Technik aufwendig modernisiert.

Der sehr gute und beliebte Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage zwischen dem Bahnhof Wien Liesing, Riverside und liegt an der Grenze zu Perchtoldsdorf.

Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen Heurigen, gemütliche Spaziergänge und Radfahrten entlang des Liesingbachs und viele Vorzüge der Großstadt jedoch mit Kleinstadtflair und hoher Lebensqualität – das sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten und Vorteile welche diese tolle Lage bietet.

Durch die ideale Lage im Zentrum von Liesing erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Banken und eine Apotheke in wenigen Minuten. Die Shopping Mall „Riverside“ mit über 50 Geschäften und Gastronomiebetrieben ist ebenso fußläufig zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten bieten mitunter das Naherholungsgebiet Liesingbach mit dem "rundumadum-Wanderweg", das Liesinger Bad sowie die Perchtoldsdorfer Weinberge. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Liesinger Bahnhof mit diversen Bahn- und Busverbindungen. Nach nur 15 Minuten Zugfahrt gelangen Sie nach Wien-Hauptbahnhof und sind nur noch einen Flügelschlag vom Stadtzentrum Wiens entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn-Auffahrt und haben eine der besten Anbindungen an die A21, A2 und die S1.

PROJEKT

• 2 Wohnungen im 1.DG noch verfügbar - Top 22 und Top 23
• Belle Époque Haus mit neuem Dachausbau
• Barrierefreier Personenaufzug vom EG bis DG2
• Alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
• Wohnflächen zwischen 70m² und 127m² und 3-4 Zimmern

HIGHLIGHTS

• Parkettböden - französischer Fischgrät
• Fußbodenheizung
• Markenküche inkl. Geräte im Kaufpreis inkludiert
• Nähe Bahnhof Wien Liesing
• Weinberge Perchtoldsdorf fussläufig erreichbar
• Fahrradabstellraum im Haus
• Kellerabteil für jede Wohnung
• Badezimmermit Aufsatzwaschtischen / Armaturen von Steinberg
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Wohnungstüren im Alt Wien Stil
• Hochwertige Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Terrassen/Balkone/Loggien mit IPE Diamantnuss Bodenbelag
• Klimatisierung in jedem Zimmer
• Smart Home Steuerung mit iPad
• Videogegensprechanlage
• Eingangstüren WK3 mit 6-fach Verriegelung
• Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung
• Optimal auch für Anleger durch "freien Mietzins" und somit gut vermietbar

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 70,03m²
• ZIMMER: 3
• LOGGIA IM TURMDACH:ca. 5,05m²
• KELLERABTEIL: ca. 4,01m²
• AUSRICHTUNG: SÜD OST / NORD-OST
• GESCHOSS: 1.DG mit Lift
• KÜCHE: Markenküche inkl. Geräte von AEG, Bora Kochfeld, usw. im Kaufpreis inkludiert.
• MIETE: befristet vermietet bis 30.11.2027
• MIETEINNAHME pro MONAT: € 1.190,- inkl. BK und Ust.
• HAUPTMIETZINS: folgt

Kaufpreis Anleger NETTO: € 430.000,- zzgl. 20% Ust.

Kaufpreis ist inklusive Küche und Geräte.

Die Wohnung ist ab 01.12.2023 bis 30.11.2027 auf 4 Jahre befristet vermietet.

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Pelz, Kosten: 2% zzgl. Ust. und Barauslagen vom Kaufpreis.

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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