4-Zimmer-Wohnung mit Traumblick inkl. KFZ-Stellplatz in Selma am Park!

Willkommen in Ihrer neuen lichtdurchfluteten Traumwohnung! Entdecken Sie eine Oase der Ruhe und des Komforts in einem modernen 6-stöckigen Wohngebäude in der begehrten Nähe der S-Bahnstation Siemensstraße!

Diese einzigartige 4-Zimmerwohnung befindet sich auf der 4. Etage und erstreckt sich über großzügige 106 m², um Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse zu bieten. Der Nord-West Balkon mit einer großzügigen Fläche von ca. 10 m² eröffnet Ihnen eine atemberaubende Aussicht und ist der ideale Ort, um Ihren Tag zu beginnen oder abends zu entspannen.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die modern ausgestattete Küche. Mit hochwertigen, modernsten Elektrogeräten ausgestattet, wird das Kochen zu einem wahren Vergnügen. 

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 weitere geschmackvoll gestaltete Zimmer, die Ihnen als Schlafzimmer, Home Office oder Hobbyraum dienen können. Die zwei stilvollen Badezimmer bieten Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche mit WC. Um Darüber hinaus bietet ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zusätzliche Annehmlichkeiten für Ihren Alltag.

Ein Kellerabteil mit ca. 2,71 m² steht Ihnen zur Verfügung. Außerdem wir ein Tiefgaragenstellplatz mitverkauft, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist!

Das Wohngefühl wird durch den hochwertigen Parkettboden, die geschmackvollen Fliesen sowie eine Fußbodenheizung noch weiter verbessert. Erleben Sie eine angenehme Atmosphäre und gehobenen Komfort, der Ihren Alltag verschönert und Ihre Wohnung zu einem Ort des Wohlbefindens macht.

Das Projekt Selma Am Park ​​​​ - verspricht Wohnen mit einem Hauch südlicher Leichtigkeit

Das mag auch an der weiß getünchten Fassade oder den raumhohen Fenstern mit typischen Holzläden liegen. Dieses Wohngefühl verteilt sich auf drei verwandte aber unterschiedlich dimensionierte Gebäudekörper: S, L und M, wie SeLMa. Die drei Schwestern sind raffiniert miteinander verbunden. Für noch mehr Urlaubsgefühl sorgt der schön strukturierte 'Park im Park' mit Hängematten und Sitzgruppen, dichten Altbaumbeständen, oder dem kleinen spanischen Holz-Eselchen namens Platero.
So fühlt sich Urlaub zu Hause an. 

Drei Schwestern

Alle drei Schwestergebäude schmiegen sich harmonisch an die unterschiedlichen Niveaus der prächtigen Parklandschaft. Durch die kompakten Gebäudegrößen werden das Miteinander und das Nachbarschaftsgefühl unterstützt.
Holz ist hier das verbindende Element – vielfach eingesetzt als Sonnenschutz vor den Fenstern, Sichtschutz auf den Balkonen und zwischen den Terrassen oder als Fassadenelement bei den Eingängen sowie im Sockelbereich. Auch in den besonders hellen und freundlichen Stiegenhäusern werden Sie Holz wiederfinden.
Selma hat für alle was: Jede Wohnung bietet andere Raffinessen und die Extras reichen von Garten über großzügige Terrassen, Parkblick bis hin zum Panoramablick – immer ein perfektes Zusammenspiel von Innen und Außen.

Selma – Die Fakten:

• Drei Gebäude eingebettet in eine Parklandschaft
  • (S)elma S mit  8 Wohnungen auf 3 Ebenen
  • Sel(M)a M mit 15 Wohnugen auf 3 Ebenen und
  • Se(L)ma L: mit 42 Wohnungen verteilt auf 6 Obergeschoßen
• Der quartierübergreifende Teens Club mit Freibereich, Waschküche mit angrenzender Lounge im Erdgeschoß von Selma L
• Zweigeschossiger Gemeinschaftsraum mit Terrasse im 4. und 5.OG von Selma L
• Tiefgarage, die alle Häuser am Bauplatz miteinander verbindet
• Fußbodenheizung sowie Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Bodentiefe Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Holzfaltschiebeläden bzw. Holzklappläden als Sonnenschutz, bei Balkonen außenliegendes Sonnenschutzrollo  

Am Park

Bäume, Sträucher, Blumen und Vogelgezwitscher. Natur liegt in der Luft. Mittendrin einer der modernsten und nachhaltigsten Wohnparks Wiens. Auf den ehemaligen Siemensgründen im schönen Floridsdorf herrscht fast schon ein ländliches Idyll. Wohnen, Erholung, Arbeit und Freizeit finden hier an ein und demselben Ort statt.

– be Park of it.

Um den Bewohnern des Areals diese Aspekte zu bieten und es bestmöglich umzusetzen, heißt die Devise: mehr Natur, mehr Community und mehr Lebensqualität. Viel Grün beruhigt und bringt das Gemüt zum Aufblühen.
Die Parklandschaft wird auf 8,2 Hektar großer Fläche angeboten und wird als Treffpunkt sowohl für Jung als auch Alt genutzt. Gemeinschaftsflächen, Plätze zum Träumen, Spielecken und vieles mehr macht Wohnen „Am Park“ einfach einzigartig. Sanfte Hügel grenzen die unterschiedlichen Nutzungsbereiche des Parks voneinander ab. Auf den zahlreichen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren lässt sich immer wieder Neues erkunden.
Neben den vielen gemeinsamen Outdoor-Flächen, stehen den BewohnerInnen der gesamten Anlage auch jede Menge Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Geplant sind: Jugend-und Kidsclub, Heimkino, Gymnastik- sowie Fitnessraum, Esszimmer samt großer Küche, Bibliothek, eine Werkstatt, eine anmietbare Gästewohnung sowie ein Co-Working Place, falls die eigenen Wände nicht genug Platz oder Ruhe bieten sollten.

Infrastruktur

Das Grätzl von Selma & Poldine

'Am Park' wird dank der Buslinie 28A bestens öffentlich angebunden. Die Bushaltestelle befindet sich in der Leopoldine- Pardauek- Straße. Die Bahnhöfe Floridsdorf und Siemensstraße sind so innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Von hier aus ist es dann nur mehr ein Katzensprung in die Innenstadt. 
Mehrere Supermärkte und Einkaufszentren decken den täglichen Bedarf. Zusätzlich bietet der Floridsdorfer Markt wochentags ein gut sortiertes, frisches Sortiment zu moderaten Preisen. Nicht nur kulinarisch, auch medizinisch ist man als FloridsdorferIn mit dem Krankenhaus Nord in der Brünner Straße bestens versorgt. Auch was Freizeit und Erholung angeht, muss man sich keinerlei Sorgen machen. Floridsdorf und die angrenzende Donaustadt sind ja ohnehin berühmt für ihre verlockenden Naherholungsgebiete. Die Alte Donau und die Donauinsel sind nur 15 Minuten mit dem Rad entfernt und auch öffentlich bestens erreichbar.

Selma am Park – Parkraum wird Wohnraum!

Egal ob Sie auf der Suche nach Ihrer eigenen Wohlfühloase oder einer profitablen Vorsorgemöglichkeit für die Zukunft sind – die vielseitigen Wohnungen mit ihren großzügigen Freiflächen, eingebettet in eine der wohl schönsten Parklandschaften Wiens, lassen keine Wünsche offen!
Der durchdachte Wohnungsmix und die hochwertige Ausstattung kombiniert mit der einzigartigen Lage eignet sich hervorragend zur Vermietung und verspricht beständige Mieteinnahmen. Oder haben Sie die wunderschönen Gartenwohnungen oder Terrassenwohnungen doch überzeugt und Sie möchten selbst von der charmanten Atmosphäre profitieren?
Wie auch immer Sie sich entscheiden – Selma verwandeln die Nachbarschaft, durch ihre zahlreichen Gemeinschaftsbereiche, in ein gemeinsames Lebensgefühl!

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 30, 31
Buslinie 28A, 29A, 31A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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