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Helle Neubauwohnung mit Einbauküche & Tiefgaragenplatz | U-Bahn- & Donauinselnähe | Vermietung im freien Mietzins

Etagenwohnung kaufen in 1020 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 199.000,00
Fläche
33,06 m2
Zimmer
1
PLZ
1020
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Neubaugebäude in bester Infrastruktur. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS - die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation Vorgartenstraße (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Weiters sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Nahversorger & Gastronomen.

 

Ausgerichtet zur Donau, bietet die Wohnung einen herrlichen Weitblick und ist dementsprechend uneingesehen. 

 

Der aktuelle Mietvertrag läuft mit 31.7.2024 aus und der derzeitige Ertrag für die Wohnung beträgt €451,77 sowie €63,33 für die Garage. Neuvermietungen von ähnlichen Wohnungen im Haus wurden zu einem Hauptmietzins von ca. €14,-/m² und Garagen für ca. €88,- (HMZ) abgeschlossen.

 

Highlights:

  • EINBAUKÜCHE
  • HELL MIT BLICK ZUR DONAU
  • UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL
  • POTENZIAL ZUR STEIGERUNG DES ERTRAGS
  • TIEFGARAGENPLATZ
  • U-BAHNSTATION U1 - VORGARTENSTRAßE
  • NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK - Hofer, DM, Penny usw.

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 5 Stock mit Lift
  • BAUJAHR: 1999
  • BEZIEHBAR: ab 1.8.2024
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 33,06 m² laut NWG
  • ZIMMER: 1
  • MÖBLIERT: Bad und Küche
  • BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Toilette
  • HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Radiatoren
  • KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • WASCH- & TROCKENRAUM: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca.  2,99 m²
  • KÜCHE: Einbauküche
  • VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.).
  • HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
  • KLASSE: B/D

 

KOSTEN:

  • BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: €100,01
  • BETRIEBSKOSTEN GARAGE: €24,00
  • RÜCKLAGE: €43,64
  • HEIZUNG: €45,62

 

  • KAUFPREIS: €199.000,-
  • KAUFPREIS GARAGE: €25.000,-
  • KAUFPREIS GESAMT: €224.000,-

 

 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

 

  • PROVISION: €8.064,00 inkl. 20% Ust.
  • VERTRAGSERRICHTUNG: wird nachgereicht

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1048981

Anbieter:

Martin Dreisiebner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
5
Regionaler Zusatz
Donauinsel - U1 Vorgartenstraße

Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Nebenkosten
90,92 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
33,06 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
2,99 m²
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
1.8.2024

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-02-23
HWB-Wert
41.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
2.48
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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