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SINGLE HIT mit Familienoption - ausbaufähige Wohnung in ausgezeichneter Lage

Wohnung kaufen in 1020 Wien, Leopoldstadt, Wien

Eckdaten

Kaufpreis
€ 820.000,00
Fläche
115 m2
Zimmer
4
PLZ
1020
Ort
Wien, Leopoldstadt

Beschreibung & Informationen

Sie suchen eine adaptierbare Wohnung, in die Sie als Single/Student einziehen wollen und später - vergrößert - als Familiendomizil weiterbenützen wollen ? Sie haben diese Wohnung gefunden ! Auch für Investoren und Studenten/Professoren an der WU sehr interessant !

Zum Verkauf steht 1 Wohnungseinheit (derzeit 2 Wohnungen) mit einer Gesamtfläche von ca. 115 m² in der Leopoldstadt (2. Bezirk) in Praternähe.
Die Wohnungen liegen im ruhigen Innenhof im 1. Liftstock eines von Grund auf sanierten Altbaus mit Balkon. Die Wohnungen selbst sind ebenfalls komplett saniert. Eine Wohnung kann sofort bezogen und benützt werden, die zweite ist derzeit (noch) vermietet und kann nach Mieterauszug mit der ersten Wohnung zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt werden, oder eben als eigenen Einhalt vermietet werden.
Ziehen Sie als Student bzw. Single ein und nutzen Sie in Zukunft die beiden Wohnungen für die Familie. Somit sind Sie flexibel und bleiben für alle Eventualitäten offen.
Es besteht die Option, eine riesige Terrasse anzuschließen. Derzeit laufen die Vorbereitungen.

Beschaffenheit:
WOHNUNG 1 (55,48 m²)
2 große Zimmer
1 Vorraum mit Küche
1 WC
1 Badezimmer
Betriebskosten: € 144.-

WOHNUNG 2 (55,56 m²)
1 Wohnküche (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche)
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 WC
1 Balkon
Betriebskosten € 145

DAS HAUS selbst ist ein klassischer Altbau mit schön, strukturierter Fassade, welches von Grund auf neu saniert wurde - Leitungen, Stiegenhaus, Dach. Lift etc. wurden neu gemacht und sind somit absolut neuwertig.

DIE LAGE:
Die Wohnungen befinden sich zwischen Prater und Donau in unmittelbarer Nähe zu 2 U-Bahn-Linien (U1 & U2) und sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt angebunden. Der Praterstern ist fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufszentren etc. in unmittelbarer Nähe.
UND Sie können von dieser Wohnung zu Fuß auf die WU gehen und auch die Messe Prater besuchen ! Das ist ein riesiger Vorteil für Studierende und Professoren an der WU !

Fotos und weitere Details (Mieteinahmen) auf Anfrage.

HINWEIS IN EIGENER SACHE:
Haben auch Sie eine Immobilie, die sie verkaufen oder vermieten wollen, oder suchen Sie nach einer Immobilie, dann nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Ich unterstütze Sie gerne.

Mag. Markus Ebner
markus.ebner@immo-company.at
+43 699 184 100 30

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

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Objekt-Nr. 907272

Anbieter:

Mag. Markus Ebner

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1

Kosten

Kaufpreis
820.000 €
Nebenkosten
289 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Merkmale

Wohnfläche m²
110 m²
Gesamtfläche m²
115 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5,50 m²
Kellerfläche m²
5 m²
Zustand
Neuwertig
Alter
Altbau
Ausblick
Ferne

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
ja
Unterkellert
Ja
Beschreibung
GROSSE WOHNUNG in toller Lage, jetzt "günstiger" kaufen und in Zukunft als große Familienwohnung nützen !

Energie

Gültig bis
08.05.2024
Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
28.59
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.10
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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