Außergewöhnlicher ERSTBEZUG der Extraklasse mit großzügigen TERRASSEN

Das Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49 am Südhang des Kahlenbergs kombiniert brillant die Vorzüge von Stadtleben, Ruhe und Erholung. Der Neubau am Unteren Schreiberweg 49 vereint 11 exklusive Eigentumswohnungen mit einem traumhaft schönen Blick auf die umliegenden Weinberge des 19. Bezirks. Zur Auswahl stehen 5 verschiedene Wohnungstypen mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnflächen von ca. 59 bis 171 m² und Raumöhen von bis zu 2,68 m, anspruchsvoll in Design und Funktionalität. Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen und Eigengärten zugeordnet.

Das harmonisch ausgewogene Gleichgewicht aus zeitloser und finessenreicher Architektur fügt sich stimmig in die charaktervolle Umgebung ein. Die langlebige Klinkerfassade in Kombination mit modernen Ausstattungselementen erfreut das Auge und kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente. Abgerundet wird das Konzept durch einen hauseigenen Weinkeller, bis zu 56 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage. Hochwertige Details werden optimal aufeinander abgestimmt und ergeben so das perfekte Ganze – wie ein vollkommener Cuvée.

• Alle Wohnungen sind klimatisiert
• Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
• Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung 
• Gegensprechanlagen mit Videosystem
• Paketfachanlage
• Coming Home Liftsystem
• Innovatives Service über PUCK
• Wohnungseingangstüren WK3
• Hauseigene Tiefgarage 

• 11 Eigentumswohnungen
• 11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum
• 2 - 4 Zimmer Wohnungen
• Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne
• Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche
• Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl
• Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung

Die Wohnung Top 6 befindet sich im 1 DG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und zwei Freiflächen von insgesamt ca. 40 m². 

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die ca. 40 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großflächiges Hebeschiebefenster den fast 24 m² großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne betreten können. Durch die großen, nach Süden ausgerichteten Fensterflächen gelangt viel natürliches Tageslicht in die Innenräume, wodurch die Raumhöhe von 2,68 m bestens zur Geltung kommt!

Die Wohneinheit verfügt über einen Masterbedroom mit Badezimmer en suite: dieses ist mit hochwertigem Sanitär, wie Badewanne, Walk-In-Dusche, WC und Doppel-Waschbecken mit Unterbaukästen ausgestattet. Vom Vorraum aus erreichen Sie das zweite Badezimmer, sowie ein separates WC und einen großzügigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. 

Der zweite Balkon in der Größe von 16 m² kann von den beiden Zimmern (ca. 15 m² und ca. 17 m²) aus genutzt werden. Von diesem haben Sie einen wunderbaren Blick in die Weinberge.

Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen.

Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung.

Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Weitere Lagerräume können separat erworben werden.

Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER BIS 31.10.2024) Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt