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Heller, 2-Zimmer-Erstbezug in Gersthofer Bestlage!

Wohnung kaufen in 1180 Wien,Währing, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 349.000,00
Fläche
40,17 m2
Zimmer
2
PLZ
1180
Ort
Wien,Währing

Beschreibung & Informationen

Das schöne und gepflegte Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade und repräsentativem Entrée befindet sich in der Erndtgasse, nächst Gersthofer Straße. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift (Schlüssellift) und ein ausgebautes Dachgeschoß.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art in der Gersthofer Straße selbst, wie auch in der nahegelegenen Währinger Straße mit dem beliebten Kutschkermarkt sowie der Gentzgassebestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Straßenbahnlinie 41 (Station Erndtgasse) sowie die Buslinie 10A (Station Türkenschanzplatz) sowie der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Gersthof mit der Schnellbahnlinie S45, den Straßenbahnlinien9, 40, 41 und den Buslinien10A und 42A

Der verkaufsgegenständliche 2-Zimmer-Erstbezug verfügt über ca. 40 qm Wohnfläche, befindet sich im 2. Liftstock und ist nach Westen in einen weitläufigen, herrlich begrünten Innenhof ausgerichtet.

Das Objekt wurde einer umfassenden und stilvollen Sanierung unterzogen, die das typische Altbaugefühl gemixt mit zeitgemäßen Elementen widerspiegelt. So wurde ein Eichen-Parkett der Marke RUDDA in breiter Fischgrätoptik verlegt, neue hochwertige Holzfenster mit Mehrfach-Isolierverglasung verbaut sowie überhohe, flächenbündige Innentüren eingebaut. Der Nassbereich wurde mit Feinsteinzeug der Marke ARIO versehen, Armaturen von Mariner, ein hochwertiger Designer-Waschtisch und ein WC von Laufen mit GeberitSpülplatte verbaut.

Der Grundriss dieser kompakten Wohnung ist ausgesprochen effizient gestaltet und gliedert sich wie folgt:

Über den Vorraum sind sowohl das Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken und WC als auch die großzügige Wohnküche begehbar. Diese verfügt über eine Fläche von knapp 22 qm und ist herrlich lichtdurchflutet. Von diesem ist schließlich das Schlafzimmer mit ca. 12,69 qm erreichbar. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer hat man einen wunderbaren Blick in die Bäume des absolut ruhigen Innenhofs.

Das Objekt wird mittels Brennwertgerät beheizt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1053960

Anbieter:

Christoph Kral

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Erndtgasse
Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Gersthofer Straße, Türkenschanzpark

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Nebenkosten
69,24 €

Merkmale

Wohnfläche m²
40,17 m²
Badezimmer
1
WC
1
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Offene Küche
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-04-10
HWB-Wert
137
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
3.35
FGEE-Klasse
F
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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