***ERSTBEZUG - SCHLÜSSELFERTIG*** 2 Zimmer Wohnung im 1.DG + DACHTERRASSE IM 2.DG / EXKLUSIV RESIDIEREN / Ihr regionaler Immobilienmakler!

Eigentumswohnung im 1. Dachgeschoss in schlüsselfertiger ERSTBEZUG-AUSFÜHRUNG mit hochwertiger AUSSTATTUNG (sehen Sie sich die Ausstattungsliste gerne an!)
Wfl. ca.85m2; 2 Zimmer inkl. Küche, Bad, Toilette; Einlagerungsraum pro Wohnung; gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume;
KAUFPREIS - SIEHE UNTEN - Pkt. PREISE!
Bezugstermin: ab SOFORT! 

Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten RUHIGEN Rückzugsort inmitten der Großstadt?
> Dann haben wir hier GENAU das RICHTIGE für SIE!

BESCHREIBUNG:
Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 85m2 stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

- 1. Dachgeschoss, 1.DG:

• ein Vorraum
• eine Toilette
• ein Badezimmer
• ein Abstellraum
• ein Schlafzimmer
• und eine große Wohnküche

Alle Details zusammengefasst:

• gesamte Wohnnutzfläche ca. 76m2
• 2 Zimmer-Wohnung im 1. DG
• Dachterrasse im 2. DG mit insgesamt 47,57m²
• Einlagerungsraum/Kellerabteil pro Wohnungseinheit
• gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Die Wohnung ist mit Eichen- Fertigparkettböden ausgestattet
• Es sind Internet- und TV-Anschlüsse überall vorbereitet
• Der moderne Sanitärraum ist hochwertig mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ausgestattet
• Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
• Die Ablesung erfolgt wohnungsweise getrennt mittels Zählerplatte
• Personenaufzug ist vorhanden
• AB SOFORT ist Ihre Wohnung beziehbar
• die Reservierung mittels einem schriftlichen Kaufanbot ist ab sofort möglich!
  (nutzen Sie schon JETZT diese exklusive Chance!)
  AB SOFORT MÖGLICH !

LAGE:
Grün, ruhig und entspannt - diese drei Merkmale zeichnen die perfekte Lage aus. Der Währinger Stadtteil Gersthof ist ein idealer Rückzugsort für alle, die urbanes Leben umgeben von grünen Stadtoasen schätzen. So befinden sich der Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen weitläufigen Spazierwegen und der Sternwartepark mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auf der Währinger Straße findet man in direkter Nachbarschaft zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, während rund um den Aumannplatz gemütliche Lokale zu geselligen Stunden einladen. Die nahegelegenen Märkte wie der Kutschkermarkt oder der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt locken Gourmets mit einer Auswahl feiner Delikatessen. 

Auch die öffentliche Anbindung kann sich sehen lassen. Der Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn, S45, Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und Buslinie 10A) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. 

PREISE:
Die Wohnung kann entweder als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.
Kaufpreis inkl. SCHLÜSSELFERTIGE Ausstattung:
Der Kaufpreis für den Endnutzer beträgt EUR 847.100,-
Der Kaufpreis für den Anleger beträgt EUR 770.900,- zzgl. 20% USt.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss.

   EUR 847.100,00 Kaufpreis                                      
+ EUR 84.710 PLUS ca.10% Kaufnebenkosten
– EUR 211.810,- ABZÜGLICH Eigenmittel              
= EUR 720.000,00 FINANZIERUNGSHÖHE

Laufzeit 30 Jahre = 360 monatliche Raten

Berechnet mit der Finanzierungsversion
mit variablen Zinssatz - p.a. ->zZt. NUR MEHR 0,85%

BERECHNUNGSSUMME:    monatliche Rate
ab 2.017,- EUR  inkl. der üblichen Bankspesen.

BERECHNUNGSBEISPIEL:
Finanzierungsbedarf BASIS (BEISPIEL): EUR 200.000,-; Laufzeit 30 Jahre,
variablen  Zinssatz, 0,85 % p.a. mit 360 monatlichen Raten zu EUR 560,28
oder alternativ dazu die VARIATION mit der Finanzierung mit einem
effektiven Fix-Zinssatz, 1,296 % p.a. mit 360 monatlichen Raten zu Euro 650,-
zu zahlender Gesamtbetrag Euro 234.031,-, tatsächlicher Auszahlungsbetrag Euro 193.808,-.
Einberechnete Kosten € 8.183,- (Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsentgelt,
Liegenschaftsbewertungskosten, Beglaubigungskosten, Kontoführung).
Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert.
Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität,
Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

LASSEN SIE SICH PERSÖNLICH VON UNSERE FINANZPROFIS BERATEN => rufen Sie an!

Hinweis:
Energieausweis HWB 143 kWh/m2a, Klasse D; fGEE 3,68 Klasse F

Vereinbaren Sie sich mit uns einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese ATTRAKTIVE Immobilie vorstellen zu dürfen!

IHR IMMOPLEX TEAM!

Rechtliche Info:
Wir als Immobilienmakler-Unternehmen sind einerseits Ihnen als Interessent, als auch unseren Auftraggebern als Verkäufer bzw. Vermieter für folgende Tätigkeiten und Informationen verpflichtet:
Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber unseren Auftraggebern, als auch gegenüber den verschiedenen Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welchen Personen die Immobilien angeboten wurden.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie uns bitte

• Ihren genauen NAMEN
• Ihre jetzige Wohn-Adresse
• Ihre E-Mail Adresse
• und Ihre Telefonnummer bekannt.

Weiters bedanken wir uns bei allen unseren bereits
bestehenden Kunden und Interessenten
für die hohe Kundenzufriedenheit
und freuen uns über Ihre großartigen Bewertungen dafür.

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