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Ihr modernes Zuhause mit CO2-neutraler Energieversorgung

Wohnung kaufen in 1170 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 495.000,00
Fläche
75,56 m2
Zimmer
3
PLZ
1170
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zeitlos. Modern. Mokka.

Eintreten, wohlfühlen und bleiben – das Mokka verbindet urbanes Flair mit modernem Komfort.

Das Projekt:

Das fünfstöckige Wohnhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet innovative Akzente. Die 15 Eigentumswohnungen sind ideal für Singles, Paare und Jungfamilien. Mit 2 bis 3 Zimmern und großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen bieten sie viel Raum zum Entspannen.

Hier findet die Zukunft des Wohnens mit einem innovativem Wärme- und Temperierungssystem statt.

  • CO2-neutrales Heiz- und Kühlsystem
  • Nutzung von Erdwärme und Sonnenenergie
  • 9 Tiefensonden mit je 150 Laufmetern zur Gewinnung von Erdwärme
  • PV-Anlage mit 9 kWp Leistung zur Stromerzeugung
  • Einsparung von 24 Tonnen CO2 jährlich
  • Überschuss-Einspeisung ins öffentliche Netz
  • Nachhaltige Senkung der Betriebskosten für Wärme und Kühlung

Das Mokka überzeugt durch feine Details, die sofort ins Auge fallen. Hier finden Sie alles, was urbanes Leben angenehm macht.

Die Ausstattung:

  • Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit integrierten Außenrollläden
  • Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung
  • Bauteilaktivierung in den Decken sorgt im Sommer für angenehmes Raumklima (Free-Cooling)
  • Vorbereitung für Smarthome-System mit kontaktlosem Zugang
  • Zeitlose Architektur mit klaren Linien und modernen Elementen

Die Umgebung:

Die Zeillergasse 2 liegt in einem charmanten, urbanen Viertel mit einer guten Mischung aus Wohnhäusern, Kultur und Grünflächen.

Die Wohnungen profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 43 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt zum Schottentor im Zentrum Wiens. Zudem ist die S-Bahn-Station „Hernals“ in der Nähe, von wo aus Sie mit der S45 in andere Bezirke und weiter in Richtung Westbahnstrecke gelangen. Der nächste U-Bahn-Anschluss ist die U6-Station „Alser Straße“, etwa 10 Minuten entfernt, was die Verbindung zu weiteren Stadtteilen erleichtert.

Freizeit und Kulinarik lassen hier keine Wünsche offen. Der nahe gelegene Kongresspark bietet das Freibad und Grünflächen für Spaziergänge, Joggen oder gemütliches Verweilen. Wer es sportlicher mag, findet in der Umgebung Fitnessstudios und Yoga-Studios. Für Naturfreunde ist der Wienerwald mit seinen Wander- und Radwegen nicht weit entfernt und bietet eine schnelle Flucht ins Grüne. In der Umgebung gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Gasthäuser, die sowohl traditionelle Wiener Küche als auch internationale Spezialitäten anbieten. Besonders die Gegend um die Hernalser Hauptstraße bietet viele kulinarische Optionen, von gemütlichen Beisln bis hin zu modernen Restaurants.

Kulturell hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten. Das Metropol, ein bekanntes Wiener Kleinkunsttheater, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ein vielfältiges Programm aus Kabarett, Musik und Theater. Ebenfalls erwähnenswert ist das Wiener Vorstadtmuseum, das interessante Einblicke in die Geschichte der Wiener Vororte bietet. Dank der guten Anbindung sind auch die großen Kulturinstitutionen im Stadtzentrum, wie die Wiener Staatsoper oder das Burgtheater, in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Zeillergasse 2 in Hernals eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben mit Natur, Kultur und Kulinarik verbindet.

Bezugsfertig

Kaufpreis Stellplatz: EUR 32.000,-

Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1079103

Anbieter:

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Zeillergasse
Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Kongresspark

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Nebenkosten
188,90 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provisionsfrei für den Käufer

Merkmale

Wohnfläche m²
75,56 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6,15 m²
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Offene Küche
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Erdwärme
ja
Solarwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-05-25
HWB-Wert
23.8
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.73
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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