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Durchdachte Grundrisse in einer der schönsten Gegenden von Wien - Wohnen am Schafberg

Wohnung kaufen in 1170 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 997.554,00
Fläche
115,37 m2
Zimmer
3
PLZ
1170
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Wohnen am Schafberg - Zwerngasse 49

In Dornbach im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk wurden auf nahezu 3.000m² zwei viergeschossige Wohngebäude mit 22 Wohnungen auf höchstem Niveau realisiert. Die exklusive Lage mit Blick auf die Weinberge sowie die hervorragende Ausstattung - welche besonderen Wert auf Exklusivität, zukunftsorientierte Technik und hohe Lebensqualität legt - machen dieses Projekt zum idealen Wohnort. Die Wohnhausanlage besticht durch die Ausrichtung nach Süden, ihre unmittelbare Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Schafberg sowie der hainartigen Nachbarschaft.

Das architektonisch anspruchsvolle Konzept verspricht helle, offene Grundrisse sowie großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62m² bis 144m² und profitieren alle von großzügigen Glasflächen, welche eine wunderschöne Wohnatmosphäre bieten. Das Projekt wurde mit auf dem Grundstück befindlichen allgemeinen Grünflächen für die Benutzung der Eigentümer abgerundet.

Mit Zugängen von der Zwerngasse 49 und Seemüllergasse 7 sind beide Bauteile komfortabel barrierefrei erreichbar und durch die Tiefgarage in den Untergeschossen verbunden. Über die Garageneinfahrt in der Zwerngasse gelangt man zu den 30 Stellplätzen, wovon 3 behindertengerecht konzipiert sind. Je Haus befinden sich in den Untergeschossen bzw. im Erdgeschoss neben den Haustechnikräumen und Einlagerungsräumen auch die Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume. Weiters verfügen beide Wohngebäude über einen Stiegenabgang in die Untergeschosse oder sind bequem über die hochwertigen Personenaufzüge erreichbar. Die beiden Müllräume befinden sich im Freibereich direkt neben den Zugängen.

 

  • 22 Wohnungen von 61 bis 142 m²
  • 2 – 4 Zimmer
  • 30 Tiefgaragenplätze
  • 6 Motorradstellplätze
  • Harmonische Eigengärten, sonnige Balkone und Terrassen mit Weinbergblick
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
  • Zwei Kinderspielplätze

 

Die Ausstattung:

  • Kühlung & Fußbodenheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Eichendielenparkett
  • moderne und elegante Bäder
  • Smart Home Lösungen
  • Gegensprechanlage
  • Postempfangsboxen
  • Vorrichtung für Alarmanlagen im EG
  • Optionale E-Ladestationen
  • 3-fach Fensterverglasung und außen liegender Sonnenschutz

 

Energieausweis:

  • Haus 1: HWB: 34 kWh/m²a | fGEE: 0,73
  • Haus 2: HWB: 37 kWh/m²a | fGEE: 0,78

 

Betriebskostenschätzung:

Wohnung ca. € 3,97 brutto/Nutzwert (inkl. Liftkosten, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Rücklage und Ust.)
Garage ca. € 29,50 brutto/Stellplatz (inkl. Rücklage und Ust.)

Diese monatlichen Kosten wurden von der Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose.

 

Fertigstellung: bereits erfolgt

Provisionsfrei für den Käufer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 959354

Anbieter:

Ilse Reindl

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Zwerngasse
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Schafbergbad

Kosten

Kaufpreis
997.554 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
115,37 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17,40 m²
Gartenfläche m²
47,16 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-11-16
HWB-Wert
34.3
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.78
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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