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Hochwertiges Wohnen in Ottakring: Altbaucharme und Neubauflair vereint

Wohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 373.100,00
Fläche
45,30 m2
Zimmer
2
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Tauchen Sie ein in die Zukunft des Wohnens in der Roseggergasse 2-8 im Herzen des 16. Bezirks von Wien. Hier erwarten Sie 124 exklusive Wohnungen in einer harmonischen Symbiose aus stilvollem Altbau und modernem Neubau.

Wählen Sie aus einer Vielzahl durchdachter Grundrissvarianten und finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Herrliche Freiflächen – von privaten Gärten in ruhiger Hoflage bis zu atemberaubende Dachterrassen mit einzigartiger Aussicht – vollenden das Angebot.

Wohnangebot

  • Altbauwohnungen: Erleben Sie den Charme des liebevoll revitalisierten Altbaus, der durch einen stilgerechten Dachgeschoßausbau ergänzt wird.
  • Neubauwohnungen: Genießen Sie die Vorzüge modernster Architektur in den wunderschönen Neubauwohnungen.,

Baubeginn: Geplant für das 2. Quartal 2025
Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027

Provisionsfrei für den Käufer!!! Aktion gilt bis zum Baubeginn!!!

Das Projekt:

  • 124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
    • davon 44 Altbau- und 80 Neubauwohnungen
  • Wohnungsgrößen von 39 m² bis 125 m²
  • Tiefgarage mit 28 Stellplätzen
  • Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage mit Urban Gardening-Bereichen
  • Großzügige Raumhöhen zwischen 2,50 und 3,10 Meter.
  • Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen

Die Ausstattung:

Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen.

  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Photovoltaikanlage
  • Hochwertige Parkettböden
  • Hochwertige Fliesen 60x30cm an den Wänden und 60x60cm an den Böden
  • Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem
  • DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation
  • Split-Kühlanlage in den Dachgeschoßen

Kaufpreise Stellplätze: zwischen EUR 30.700,- und EUR 45.000,-
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten.

Die Lage & Infrastruktur:

Profitieren Sie von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ entfernt, die eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglicht.

Die Umgebung bietet neben der erstklassigen Verkehrsanbindung weiters eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern (z.B. Klinik Ottakring), Cafés und auch traditionellen Wiener Heurige. Optimal ergänzt wird die Lage durch naheliegende Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg – ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Folgende Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nach wenigen Gehminuten:

  • U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“
  • S-Bahn-Station „Ottakring“
  • Straßenbahnlinien 10 & 49
  • Buslinie 48A

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video!

© WINEGG | Real Agency

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1059203

Anbieter:

Julie Wittrich

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Roseggergasse
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Klinik Ottakring

Kosten

Kaufpreis
373.100 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provisionsfrei für den Käufer!

Merkmale

Wohnfläche m²
45,30 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
12,12 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
voraussichtlich Frühling 2027

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Solarwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-02-24
HWB-Wert
36.9
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.88
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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