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GEWERBE- oder PRIVATNUTZUNG: Ordination, Firmensitz, Kanzlei, Musikstudio inkl. Weinkeller, Sauna, Jacuzzi, Kino und Doppelgarage - AUSSERGEWÖHNLICHE Immobilie in zentraler Lage

Wohnung kaufen in 1160 Wien,Ottakring, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.690.000,00
Fläche
274,74 m2
Zimmer
7
PLZ
1160
Ort
Wien,Ottakring

Beschreibung & Informationen

DIE LAGEBESCHREIBUNG

Diese Liegenschaft befindet sich in bester zentraler Stadtlage, einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens gepaart mit hervorragender Infrastruktur und Nahversorgung. Der Stadtteil Ottakring liegt eingebettet zwischen dem Wilhelminenberg im Westen und dem hippen innerstädtischen 7. Bezirk im Osten, welcher von unserer Liegenschaft in nur 10 Gehminuten erreichbar ist. Neben diversen Grünzonen und Parks in unmittelbarer Nachbarschaft ist der 1. Bezirk mit dem Auto in ca. 10 Minuten oder öffentlich in ca. 15 Minuten bequem und schnell erreichbar.

DIE OBJEKTBESCHREIBUNG 

Das 2019 erbaute Wohnhaus mit nur 9 Einheiten im Zeichen der Moderne liegt uneinsehbar und diskret privat ausschließlich in den Innenhof ausgerichtet. Über ein automatisch gesteuertes Garagentor gelangt man bequem in die ca. 30 m² große private Garage für 2 PKW. Das JUWEL der gesamten Liegenschaft, das Atriumhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 274 qm und bietet auf zwei Ebenen (Parterre und Obergeschoß) insgesamt 6 Zimmer zzgl. der diversen Nebenräume sowie ein temperiertes Weinzimmer. Die detailverliebte, hochwertige Innenausstattung bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau und lässt keine Wohlfühlwünsche offen. Helligkeit, Offenheit und ziehen sich durch alle Räume, bodentiefe Verglasungen lassen Innen und Außen verschmelzen und Eins werden.

Eine detaillierte Aufteilung/Beschreibung der einzelnen Geschoße/Bereiche entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung:

ERDGESCHOSS 


  • Exklusive Empfangshalle (ca. 21 qm) mit eingebauter Garderobe
  • Offener Wohnessbereich mit ca. 57m² und Speisekammer/Abstellraum  und Ausgang auf die herrliche Terrasse (ca. 108 qm)
  • Anschließendes Gästezimmer mit ca. 21 m²
  • Terrasse mit Essplatz für 12 Personen, Grillplatz, großen Ginkobäumen und tropischen Pflanzen, Außendusche, beheizt Jacuzzi mit Lounge unter einer überdachten Pergola. Eine fantastische Oase die das Herzstück der Immobilie darstellt
  • Master Bedroom (ca. 30 qm)
  • Badezimmer 1 mit Doppelwanne, Doppeldusche und Doppelwaschbecken (ca. 9 m²), ausgestattet in Bisazza Mosaikfliesen
  • Badezimmer 2/ Wellness mit WC, Bidet, Raum für Waschmaschine und Trockner, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Sauna für Ruhe und Entspannung (ca. 18 m²)
  • Gäste-WC mit Bidet
  • Weinlagerraum mit ausgeklügelter Technik zur besten Temperierung (ca. 9 m²)
  • Gemütliche Bibliothek/Arbeitszimmer/Musikzimmer/Herrenzimmer mit ca. 36 m²
  • Privater Eingang in die Doppelgarage (ca. 30 m²)
  • Fahrradraum
  • Einlagerungsabteil (ca. 3,7 m²)


Über eine großzügige Holztreppe erreicht man das OBERGESCHOSS:


  • Zentraler Vorraum/Galerie (ca. 9 m²)
  • Terrasse (ca. 12 m²)
  • Zimmer(ca. 14 m²), welches aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird
  • HOME CINEMA, ca. 41m², klimatisiert und schallisoliert


DIE AUSSTATTUNG - IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN


  • Edler Vollholzparkett amerikanische Nuss
  • Fußbodenheizung mit eigener Zentralheizung bis in die Garage
  • Kunex Innentüren
  • Hans Grohe Armaturen
  • Duravit und Laufen Sanitärgegenstände
  • Jung AS Schalterprogramm
  • Alarmanlage
  • Video-Gegensprechanlage
  • Sicherheitseingangstür
  • Hochwertige Einbauküche mit Siemens Studioline Markengeräten, amerikanischem Liebherr Kühlschrank, Teppanyaki Platte, Dry Ager Fleischreifekühlschrank, Napoleon Premium Outdoor Barbequeue Grill
  • Dänischer Kaminofen
  • Temperierter Weinlagerraum mit maßangefertigten Regalen
  • Südtropische Terrassenbepflanzung
  • Home Cinema in gesamter technischer Ausstattung (JVC, Panasonic, Bohse)
  • Sauna
  • Beheizte Doppelgarage
  • Einlagerungsabteil


 

Etwaiges Mobiliar, Wein-Sammlerstücke oder Interieur kann gegen Aufpreis auf Wunsch miterworben werden.

Die Betriebskostenvorschreibung inkl. Rücklage und Garage liegt monatlich bei nur € 638,19. Für Gas (Warmwasser und Heizung) und Strom bezahlt der aktuelle Eigentümer aufgrund der Verdopplung der Preise monatlich € 1.416,- an die WIEN Energie.

 

RESÜMEE

Diese Immobilie bietet ein perfektes Gesamtpaket und ist einzigartig am Wiener Realitätenmarkt. Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel mit seinen vielfältigen Ausstattungshighlights im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

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Objekt-Nr. 1018566

Anbieter:

Georg Lotter

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Liebhartsgasse
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
1
Regionaler Zusatz
Liebhartsgasse

Kosten

Kaufpreis
1.690.000 €
Nebenkosten
303,43 €
Kaufpreis pro m²
5.728,81 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
274,74 m²
Nutzfläche m²
382,05 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
108 m²
Gartenfläche m²
108 m²
Kellerfläche m²
3,70 m²
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Bidet
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Holzheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Voll
Rollstuhlgerecht
ja
Barrierefrei
ja
Sauna
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wintergarten
ja
Wellnessbereich
ja
Alarmanlage
ja
Videoüberwachung
ja
Polizeiruf
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
ja
Bibliothke
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-10-17
HWB-Wert
32
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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