ERSTBEZUG nach Sanierung | Altbauwohnung | 4-Zimmer | Balkon ohne direktem vis-a-vis und traumhaftem Parkblick | Ost/West Ausrichtung

Zum Verkauf gelangt eine exklusiv ausgestattete 4-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und einem ca. 11 m² großem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die offene und großzügige Grundrissgestaltung, der großzügige Masterbedroom mit Bad en Suit, die Ost/West Ausrichtung und der Parkblick vom Balkon aus. Zudem sind sämtliche Schlafzimmer getrennt begehbar. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift (barrierefrei) eines Altbaus aus der Jahrhundertwende. Im Zuge des kürzlich erfolgten Dachgeschossausbaus wurde u.a. die straßenseitige Fassade thermisch saniert und neu gestrichen. Die Hoffassade wurde, im Auftrag der Eigentümergemeinschaft, bereits in Vergangenheit thermisch saniert. Ebenso wurde bzw. wird im Zuge des DG-Ausbaus das Stiegenhaus ausgemalt und das Erdgeschoss sowie das 3. OG im Stiegenhaus neu verfliest. Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Nähe zum Schloss Schönbrunn und zur inneren Mariahilfer Straße. 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE:ca. 92,23 m²
• ZIMMER: 4
• BALKON: ca. 11,64 m²
• AUSRICHTUNG: Ost/West
• GESCHOSS: 3. Stock mit Lift (barrierefrei)
• RAUMHÖHE: Bis zu ca. 2,90 m

HIGHLIGHTS

• Parkettboden (Schlossdiele Eiche Montebello) von WOHNGESUND 
• Großformatige Fliesen von ATLAS CONCORDE im Bad & WC
• Keramiken und Armaturen von VILLEROY & BOCH, DURAVIT, STEINBERG und GROHE Treos und Steinberg im Bad & WC
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• WK 3 Wohnungseingangstüre 
• Innentüren mit 2,20 m Höhe
• WPC Dielen der Marke Wohndeck als Balkonbelag
• Gasetagenheizung
• Wasseranschluss, Licht und Steckdose am Balkon
• HWB Klasse B
• Schloss Schönbrunn in ca. 15 Minuten erreichbar 
• Ca. 10 Minuten bis zum Westbahnhof & zur inneren Mariahilfer Straße
• Supermarktca. 3 Minuten entfernt

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Lift
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kellerabteil mit ca. 2,90 m² als Zubehör 

Eine Garage mit Stellplätzen zur Miete ist in nur ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar (Arnsteingasse 2).

Betriebskosten: EUR 179,66

Div. sonstige Betriebskosten: EUR 4,73

Liftbetriebskosten: EUR 22,85

Reparaturrücklage: EUR 107,80

Reparaturrücklage Lift: EUR 18,28

USt. 10%: EUR 20,73

Gesamt: EUR 354,05 p.M. derzeit

KAUFPREIS

EUR 649.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: EUR 23.364,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

VERTRAGSERRICHTER (VORGEGEBEN): Mag. Robert Rexeis | 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten 

Ich freue mich auf Ihre schriftlich Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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