**Dachgarten**Niedrigenergie-Haus**Stellplatz**Solarthermie

Die äußere Mariahilfer Straße steht schon lange nicht mehr im Schatten der großen Schwester. Angesagte Bars, Restaurants oder einzigartige Concept-Stores haben sich hier in den letzten Jahren niedergelassen und werten das "Grätzl" zu einen der Wiener Immobilien-Hotspots, auf.

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock (barrierefrei) mit ca. 48,55m² Wohnfläche, einem Balkon mit ca. 7,83m² und einem XXL-Dachgarten mit ca. 50,71m².

Die Wohnung besticht nicht nur durch die großzügigen Außenflächen, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung:

• Fußbodenheizung (mit Sonnenenergie/Solarthermie und Erdgas)
• funkgesteuerteelektrische Außenbeschattung
• Haustor mit BeGeh-System
• Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3
• Parkett: Eiche
• Keramische Platten 60 cm x 30 cm
• Haus-Satellitenanlage (Ausrichtung auf ASTRA und HOTBIRD)
• Video-Gegensprechanlage
• Kunststoff 3-Scheiben Isolierverglasung
• Sprossenheizkörper im Bad
• uvm.

Ein ca. 1,80m² Einlagerungsraum ist selbstverständlich auch Teil des Angebotes.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Fahrradraum, Kinderwagenraum, Allgemeinkeller, Kleinkinderspielplatz, uvm.

Aufteilung:

• Vorraum 
• Bad mit Badewanne und WC
• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
• Balkon
• Dachgarten mit Wasseranschluss
• Schlafzimmer
• Einlagerungsraum

Monatliche Betriebskosten inkl. HEIZUNG: EUR 295,53 

Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. = EUR 15.296,40

Stellplatz: obligatorisch für EUR 25.000,00

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern

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