*RESERVIERT*Großzügig geschnittene 89m2, 3 Zimmer Neubauwohnung + Balkon + Einbauküche & Kellerabteil + Autoabstellplatz [sanierungsbedürftig]

Diese sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, sei es zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in 1140 Wien in der Linzerstraße. Diese bevorzugte Gegend bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen & Ärzten in direkter Umgebung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer welche alle zentral vom Vorraum aus begehbar sind sowie über ein Badezimmer mit Badewanne, einem extra WC und einer voll eingerichteten Küche mit allen notwendigen Geräten inkl. kleinem Abstellraum.

Aufgrund der Größe des Wohnzimmers kann man die Wohnung auch zu einer 4- Zimmer Wohnung umbauen.

Aktuell ist die Raumaufteilung wie folgt:
- Vorraum/ Flur
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- Küche
- großzügiges Schlafzimmer
- großes Wohn/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer/ Büro

(Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als WG - Wohngemeinschaft).

Die Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig.

Alle Räumlichkeiten bieten somit eine optimale Nutzungsmöglichkeit für eine Wohngemeinschaft oder eine Familie. Das aktuelle Wohnzimmer der Wohnung ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Des weiteren gehört ein Kellerabteil zu dieser Wohnung sowie ein Autoabstellplatz der für 19.000,00 Euro dazu erworben werden kann!

Ein allgemeiner Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden sowie ein Waschraum.
Die Aktuellen Rücklagen der Hausanlage belaufen sich mit Stand November 2024 auf über 700.000,00 Euro.

Die gesamte Wohnhausanlage wurde im Jahr 2014 thermisch saniert und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

BITTE BEACHTEN SIE, UM ANFRAGEN BEANTWORTEN BZW. UNTERLAGEN VERSENDEN ZU DÜRFEN, BENÖTIGEN WIR IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, WIE VOR- NACHNAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAIL (NACHWEISSPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER). HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer +43 660 141 16 77 oder per E-Mail unter Schmidt@4m-immo.at zur Verfügung.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICHAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C