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Grünruhelage | Erstbezug mit 4 Zimmern, 95m² Eigengarten & Keller | Luftwärmepumpe, Klima & PV-Anlage | Am Ende einer ruhigen Sackgasse

Wohnung kaufen in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.299.000,00
Fläche
114,69 m2
Zimmer
4
PLZ
1130
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Am Ende einer ruhigen, grünen Sackgasse wird bis Ende des Jahres (2024) dieses Doppelhaus fertiggestellt. Hierbei wird der Altbestand erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Praktische Grundrisse, tolle Außenflächen und eine gehobene Ausstattung vollenden das attraktive Angebot.

 

Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen sind fußläufig erreichbar. 

 

Highlights:

  • SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG
  • RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE
  • GROßER KELLER MIT WASCHKÜCHE
  • ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUßLÄUFIG ERREICHBAR
  • EIGENGARTEN MIT TERRASSE
  • LUFTWÄRMEPUMPE & KLIMA 

INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE

  • BEZIEHBAR: 4. Quartal 2024
  • WOHNFLÄCHE: ca. 114,69 m²
  • KELLER: ca. 48,06 m²
  • GARTEN: ca. 96 m²
  • EG-TERRASSE: ca. 14 m²
  • OG-BALKON: ca. 8,58 m²
  • DG-TERRASSE: ca. 12,73 m²
  • ZIMMER: 4
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Keller
  • HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
  • KLIMA: im Dachgeschoss
  • KÜCHE: Anschlüsse vorhanden
  • AUSSTATTUNG: Photovoltaikanlage, Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen (75x150 cm) in den Bädern und WC, 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Hebe-Schiebetüren, elektronische Außenverschattung (Raffstores & Außenrolläden), Klimaanlage im DG
  • VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn 60 & 62
  • HWB: 40,7 kWh/m²a; fGEE 0,62 DG: HWB: 53,8 kWh/m²a; fGEE 0,65
  • KLASSE: B/A+ DG: C/A+

KOSTEN:

  • KAUFPREIS: € 1.299.000,--

 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

 

  • PROVISION: € 43.164,-- inkl. 20% USt
  • KAUFVERTRAGSERRICHTUNG: Mag. Markus Michtner - 1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1054190

Anbieter:

Martin Dreisiebner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Speising - Hermesstraße

Kosten

Kaufpreis
1.299.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
114,69 m²
Nutzfläche m²
162,75 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
35,31 m²
Gartenfläche m²
96 m²
Kellerfläche m²
48,06 m²
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Flachdach
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-09-26
HWB-Wert
40.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.62
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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