2-3 Zimmerwohnung mit Grünblick | 5 Gehminuten zum Schlosspark & Schönbrunn | 5 Min. zur U4 | Park- & Innenhofausrichtung | Parkmöglichkeit

In einer der beliebtesten Lagen der Stadt, am Rande des wunderschönen Erholungsgebiets Schönbrunn mit all seinen Attraktionen (Gloriette, Schlosspark, Tiergarten) liegt diese toll aufgeteilte Wohnung mit einer Menge Potenzial. 

Durch den Montecuccoliplatz vor der Haustüre darf man sich bester Anbindung Richtung Innenstadt erfreuen sowie Busse Richtung Küniglberg und Hietzing. Die U4 befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe.

Fenster, Eingangstüre sowie Fassade wurden bereits erneuert und mit einer herkömmliche Renovierung können Sie dieses Objekt in neuem Glanz erstrahlen lassen - durch nur wenige Maßnahmen kann die Wohnung auch in eine 3 Zimmerwohnung umgestaltet werden.

HIGHLIGHTS:

• 3 ZIMMER MÖGLICH
• ORIENTIERUNG in den parkähnlichen begrünten Innenhof & Gustav-Zelibor-Park / Montecuccoliplatz,
• 5 GEHMINUTEN Schlosspark & Schönbrunn
• GLORIETTE in Gehweite
• PARKMÖGLICHKEIT im Innenhof
• U-BAHN U4 nur ca. 5 Min. entfernt. Mit der U-BAHN U4 in ca. 14 Min. im 1.Bezirk: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“
• KÜNIGLBERG (ORF) in unmittelbarer Nähe
• NORD/SÜD-AUSRICHTUNG
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1. Stock 
• BAUJAHR: 1957 laut Energieausweis
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: Ca. 67,29 m²
• ZIMMER: 2 (3 Zimmer möglich)
• MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung 
• WC: Separat 
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
• HEIZUNG: Gasetagenheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca.7-8 m²
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler neuwertig, Backofen, Dunstabzug)
• AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Kunststofffenster, Sicherheitstüre, Gegensprechanlage mit Türöffner, Innenbeschattung (Jalousie) in allen Zimmern
• VERKEHRSANBINDUNG: 8A, 56A/B & 58A/B vor der Haustüre, U4 „Hietzing“ ca.  5 Min. entfernt.
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• UMGEBUNG & LAGE: Der Montecuccoliplatz liegt im Herzen Hietzings, einem gemütlichen Grätzel zwischen Schönbrunn und Küniglberg (ORF). 
• HWB: 73,60 kWh/m²a
• KLASSE: C

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 265.000,00 €
• BETRIEBSKOSTEN: 230,54€ inkl. USt. & Rücklagen (laut Vorschreibung 01.05.2023)

• KAUFPREIS GESAMT: 279.000,00 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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