U-Bahn- und Marktnähe | 2-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer | sofort bezugsbereit

Das Altbaugebäude bietet in der Umgebung eine Top-Infastraktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomen, zwei U-Bahnstationen und einem Markt. Die Wohnung liegt im 2. Stock und besticht durch einen idealen Grundriss inkl. einem in den Innenhof orientierten Schlafzimmer. Mit einem neuen Badezimmer, einem neuen Boden (Fertigparkett) sowie im ausgemalten Zustand, steht einem schnellen Bezug nichts im Wege. 

Vor dem Verkauf wurden saniert:

• Estrich (teilweise)
• Malerei
• Badezimmer
• Böden
• Steckdosen

HIGHLIGHTS

• U-Bahnstationen Längenfeldgasse und Niederhofstraße zu Fuß erreichbar
• Marktnähe
• bezugsbereiter Zustand
• effizienter Grundriss
• hofseitiges Schlafzimmer
• neu saniertes Badezimmer
• Kunststoff-Fenster mit Mehrfachverglasung

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Stock ohne Lift
• BAUJAHR: um 1900
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: ca. 47,51 m² laut NWG
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: süd-nord
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (in der Küche)
• BADEZIMMER: mit Dusche und WC
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
• KELLERABTEIL: ca. 1,52 m²
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station Längenfeldgasse und Niederhofstraße
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Interspar, Penny, Hofer, Apotheke, Bäckerei etc.)

Kaufpreis: € 200.000,00

Betriebskosten: € 190,96

rep. Rücklage: € 71,27
 

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. (€ 7.200,--)

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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