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ANLEGER Wohnung + Tiefgaragenplatz mit 3,2 % Rendite

Wohnung kaufen in 1110 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 240.000,00
Fläche
46,28 m2
Zimmer
2
PLZ
1110
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Anleger-Objekt mit 3,2 % Rendite

Im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering wird eine befristet vermietete 2-Zimmer Wohnung verkauft.

Die ca. 47 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock und besteht aus:

- Vorzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Schlafzimmer
+ ca. 4,49m² großen Kellerabteil

Weiters steht auch der dazuvermietete Tiefgaragenplatz (Hebebühne) zum Verkauf.

Informationen zum Mietvertrag:
Der Mietvertrag wurde auf 5 Jahre abgeschlossen und ist bis Februar 2025 befristet Brutto-Miete: EUR 835,00
Netto-Miete: EUR 715,62
Somit beläuft sich der jährliche Netto-Mietertrag auf etwa EUR 8.587,44

Die monatliche Vorschreibung der Wohnung inkl. Liftkosten und Rep-Fonds beträgt EUR 128,81.
Für die Tiefgarage wird monatlich EUR 24,74 inkl. Rep Fonds vorgeschrieben.

Strom und Fernwärme werde vom Mieter separat bezahlt.

Die Liegenschaft verfügt über einen Aufzug der bis in die Garage / Keller führt.

Der Stand der Rep-Rücklage per Ende November 2021 beträgt EUR 67.367,66.

Kaufpreis: EUR 240.000,00 Wohnung + EUR 25.000,00 Tiefgaragenstellplatz - Verhandlungsbasis

Die Infrastruktur ist hervorragend:
U3 und Straßenbahnlinie 71 (Richtung Zentrum) Station Zipperstraße;
Schnellbahn 7, Straßenbahnlinie D und 11 sowie der BUS 69A bleiben bei der Station Geiselbergstraße stehen;
Geschäfte der Nahversorgung sowie eine Apotheke, Kindergarten und auch der nicht weit entfernte Herderpark mit einem Kinderfreibad sind zu Fuß innerhalb von ca. 10 min erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Sehr gerne kann ich Ihnen weitere Fotos und Unterlagen auf Wunsch per Email übermitteln

Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:
Monika Renner
0699 184 100 81
monika.renner@immo-company.at
 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 886452

Anbieter:

Monika Renner

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
5

Kosten

Kaufpreis
240.000 €
Nebenkosten
128,81 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.
Preis Info
Verhandlungsbasis

Merkmale

Wohnfläche m²
46,28 m²
Gesamtfläche m²
46,28 m²
Badezimmer
1
Kellerfläche m²
4,49 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Distanz zu Kindergarten km
0,70

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
12.02.2029
Mit Warmwasser
nein
Endenergiebedarf
45.2
HWB-Wert
45.2
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.03
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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