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IMPOSANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ca. 59m² DACHTERRASSE UND ca. 10m² BALKON II NUR 4 STATIONEN ZUM STEPHANSPLATZ II

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 577.000,00
Fläche
98,78 m2
Zimmer
3
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Sie sind auf der Suche nach einer neuen und modernen Stadt-Wohnung und möchten..

.. den Charme und Charakter eines wunderschönen Altbaus gepaart mit einer modernen Dachgeschosswohnung..

.. die Wohnatmosphäre erleben mit einer Raumhöhe von bis zu teilweise 2,85 Meter..

.. die Vorteile einer tollen Lage verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung..

.. eine solide Wertanlage für die Zukunft in einer aufstrebenden Gegend nur 4 Stationen mit der U-Bahn zum Stephansplatz entfernt..

.. die Vorteile einer umfassenden moderniserung des Hauses durch Lifteinbau, Dachausbau, Video Gegensprechanlage, etc..

.. die Lebensqualität der Zentrumsnähe jedoch die Vorzüge einer Lage in einer Seitenstraße genießen..

.. die wohlige Wärme der Fussbodenheizung unter echtem hochwertigen Parkettboden spüren..

.. eine zeitgemäße Technik im Dachgeschoss mit teils elektrischer oder solarbetriebener Aussenbeschattung, Klimageräte uvm..

.. ein tolles Raumgefühl und den Wohnkomfort durch optimale Grundrissplanung und moderner Ausstattung..

.. ,dann sollten Sie diese tolle Wohnung unbedingt besichtigen.

Durch die unmittelbare Nähe zum Columbusplatz befinden sich viele und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäen befinden sich der Helmut-Zilk-Park, Schweizer Garten und Belvedere in Gehweite. Das aufstrebende Viertel Rund um den Hauptbahnhof entwickelt sich stätig weiter und bietet auch eine optimale öffentliche Anbindung. Die U-Bahn Station Linie U1 Keplerplatz ist nur 150 Meter entfernt und bringt Sie nach nur 4 Stationen Sie direkt in die Innenstadt zum Stephansplatz.

 

INFOS ZUR WOHNUNG:

  • WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 98,78m²
  • ZIMMER: 3
  • BALKON: ca. 9,44m² hofseitig - OSTEN
  • DACHGARTEN/DACHTERRASSE: ca. 59,01m²
  • KELLERABTEIL: JA (nicht im Eigentum)
  • LIFT: JA - Ausstieg direkt in der Wohnung
  • AUSRICHTUNG: OST-WEST
  • GESCHOSS: 3.DG - letzte Etage

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLITS:

  • Raumhöhe bis zu ca. 2,85 Meter
  • zeitgemäße, qualitative Austattung
  • Klimageräte in jedem Zimmer
  • Optimaler Grundriss
  • Dachgarten/Dachterrasse mit ca. 59,01m²
  • Balkon auf Wohnebene mit ca. 9,44m²
  • Fussbodenheizung - Hauszentral mit Gas
  • Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster
  • Nähe U1 Keplerplatz
  • Nur 4 Stationen bis Stephansplatz
  • Nähe Hauptbahnhof
  • Als Anleger kaufbar NETTO
  • Gute Vermietbarkeit
  • AIRBNB/Kurzzeitvermietung im Wohnungseigetumsvertrag erlaubt
  • Moderne neuwertige Küche
  • Maßschränke
  • Optional komplett möbliert

 

Kaufpreis EIGENNUTZER € 629.000,-

Kaufpreis ANLEGER NETTO € 577.000,- zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten: € 253,01

BK-Heizung: € 162,10

BK-Warmwasser: € 63,69

Rücklage: € 120,06

BETRIEBSKOSTEN aktuell GESAMT inkl. Ust. € 598,86

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1042321

Anbieter:

Enrico Gratian Adel

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Columbusgasse
Bundesland
Wien
Etage
5
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Columbusplatz / Wien Hauptbahnhof / U1 Keplerplatz

Kosten

Kaufpreis
577.000 €
Nebenkosten
230,01 €
Heizkosten
192,98 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
98,78 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
68,45 m²
Baujahr
2023
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-01-30
HWB-Wert
52.7
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
0.88
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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