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COLUMBUSGASSE 9 // DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON UND IMPOSANTER RAUMHÖHE // NUR 4 STATIONEN ZUM STEPHANSPLATZ

Dachgeschoßwohnung in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 450.000,00
Fläche
79,86 m2
Zimmer
3
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Sie sind auf der Suche nach einer neuen und modernen Stadt-Wohnung und möchten..

.. den Charme und Charakter eines wunderschönen Altbaus gepaart mit modernen Dachgeschosswohnungen..

.. die Wohnatmosphäre erleben mit Raumhöhen von bis zu teilweise 3,40 Meter..

.. die Vorteile einer tollen Lage verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung..

.. eine solide Wertanlage für die Zukunft in einer aufstrebenden Gegend nur 4 Stationen mit der U-Bahn zum Stephansplatz entfernt..

.. die Vorteile einer umfassenden moderniserung des Hauses durch Lifteinbau, Dachausbau, Video Gegensprechanlage, etc..

.. die Lebensqualität der Zentrumsnähe jedoch die Vorzüge einer Lage in einer Seitenstraße genießen..

.. die wohlige Wärme der Fussbodenheizung unter echten hochwertigen Parkettböden spüren..

.. eine zeitgemäße Technik im Dachgeschoss mit teils elektrischer oder solarbetriebener Aussenbeschattung, Klimageräte von Daikin uvm..

.. ein tolles Raumgefühl und den Wohnkomfort durch optimale Grundrissplanung und moderner Ausstattung..

.. ,dann sollten Sie dieses tolle Projekt unbedingt besichtigen.

Durch die unmittelbare Nähe zum Columbusplatz befinden sich viele und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäen befinden sich der Helmut-Zilk-Park, Schweizer Garten und Belvedere in Gehweite. Das aufstrebende Viertel Rund um den Hauptbahnhof entwickelt sich stätig weiter und bietet auch eine optimale öffentliche Anbindung. Die U-Bahn Station Linie U1 Keplerplatz ist nur 150 Meter entfernt und bringt Sie nach nur 4 Stationen Sie direkt in die Innenstadt zum Stephansplatz.

 

ALLGEMEINE INFO:

10 Dachgeschosswohnungen im 1.DG + 2.DG mit Loggia/Terrasse/Balkon

2 Penthouse Wohnnungen im 3.DG mit jeweils 4 Zimmer + Balkon und Dachgarten im Innenhof (2.DG)

GRÖSSEN: von 2-3 Zimmern und ca. 47m² bis ca. 99m² und Raumhöhen bis zu teilweise 3,40 Meter (Top 31 und 32)

AUFTEILUNGEN: siehe Verkaufsskizzen (teilweise geringfügie Abweichungen vorhanden)

BETRIEBSKOSTEN: folgen

ENERGIEAUSWEIS: folgt

BESICHTIGUNGEN: ab sofort mit Terminvereinbarung möglich

GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: März 2023

AUSSTATTUNG: Eichenparkett von Hafro, Laufen Waschtische, Daikin Klimageräte, Video Gegensprechanlage, 60x60 Fliesen,

Bodengleiche "walk in" Duschen und Grohe Armaturen, Velux Dachflächenfenster, Thermo-Esche als Bodenbelag für die Aussenflächen uvm..

Die Bilder dienen nur zur Veranschaulichung des gesamten Projekts und nicht einer einezelnen oder spezifischen Wohnung.

Stiege 2 - 1.DG TOP 31:

WOHNFLÄCHE: 79,86m²

BALKON: 16,25m²

AUFTEILUNG:

Eingang

Wc mit Handwaschbecken

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und imposanter Raumhöhe von ca. 3,40 Meter

Schlafzimmer

Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und "walk in" Dusche

Kellerabteil

 

Kaufpreis EIGENNUTZER € 495.000,-

Kaufpreis ANLEGER NETTO € 450.000,- zzgl. 20% Ust.

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 924171

Anbieter:

Enrico Gratian Adel

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Columbusgasse
Hausnummer
9
Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Columbusplatz / Wien Hauptbahnhof / U1 Keplerplatz

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
79,86 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
16,25 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
voraussichtlich Anfang 2023

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Gäste-WC
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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