Exklusive 190m² DG-Wohnung // priv. Pool - Dachterrasse - priv. Lift - über 4m hohe Räume

Highlights:

• Generalsanierter Altbau - Neu Wiener Renaissance Stil
• gesicherter Panic-Room
• Privater Pool auf der eigenen Dachterrasse
• Privater Home-Aufzug nur für diese Wohnung (5. Stock - Dachgeschoss - Dachterrasse)
• Über 4m hohe Galerie
• intelligente GIRA Home-Steuerung (Zentrale Steuerung für Licht, Heizung, Kühlung, Gegensprechanlage, Kameras, Jalousien, etc.)
• Alarmanlage sowie Wohnungstüre mit Fingerabdrucksensor
• Moderne Verkabelung für Informationstechnik (BUS-System)
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung sowie weitere Klimageräte
• Fischgrät-Parkett und exklusive Feinsteinzeug-Materialien
• U-Bahn Station Stadtpark nur ca. 400m entfernt
• Parkring / Stadtpark in unmittelbarer Nähe
• BILLA CORSO (Lebensmitteleinkauf) ca. 500m entfernt

Infos zur Wohnung:

• Stockwerk: 5. Stock mit Lift
• Baujahr: 1872
• Beziehbar: sofort
• Wohnfläche: Ca. 187,88
• Terrassen:
  • Dachgeschoss - 6,99m²
  • Galerie + Dachebene - 35,29m²
  • Dach - 6,87m²
• Zimmer:
  • 5. Stock - 2 Zimmer (+ 2 Schrankräume)
  • Dachgeschoss - 1 Zimmer (Vorraum, Essbereich, Küche, Wohnbereich + Bad u. WC)
• Möbliert: Küche und Badezimmer
• Waschmaschinenanschluss: Ja, im Hauswirtschaftsraum 
• Lift: 2 Aufzüge
  • Aufzug 1 ist allgemein für das Wohnhaus
  • Aufzug 2 ist privat für die gegenständliche Wohnung (nur: 5. Stock - Dachgeschoss - Dachterrasse)
• Internet: GLASFASER verfügbar - bis zu 1.000 Mbit/s Download
• Badezimmer:
  • 5. Stock - 2 Badezimmer: Badewanne, Duschkabine mit Regendusche, Heizkörper, WC, Waschbecken, Unterbauschränke, Fenster
  • Dachgeschoss - 1 Badezimmer: Duschkabine, WC, Pissior, Heizkörper, Waschbecken
• WC: 3 (in den Badezimmern)
• Raumhöhe: über 4m
• Heizung: Haus Zentralheizung Gas - Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlagen 
• Küche: nur Anschlüsse
• Ausstattung: Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen, GIRA Home-Steuerung, JABLOTRON-Alarmanlage, Sicherheits-Wohnungstüre mit Fingerabdrucksensor, Deckenleuchten, 3-fach Isolierverglasung, Steckdose + Beleuchtung + Wasseranschluss auf der Terrasse
• Verkehrsanbindung:
  • Straßenbahn: 2, 71, D
  • Autobus: 2A
  • U-Bahn: U4
• Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe 
• HWB: 35,39 kWh/m²a; fGEE 0,95
• KLASSE: B / B

Kostenaufstellung:

• Kaufpreis: € 4.900.000,-
• Kaufpreis Garage: € 80.000,- 
  
  Kaufpreis GESAMT € 4.980.000,-

Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind:

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt