Landeck-Perjen: Wunderschöne Gartenwohnung mit Haus-im-Haus Charakter und riesigem Garten in BESTLAGE!

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig modernisierte Gartenwohnung mit 4 Zimmern in sehr attraktiver Lage in Landeck/Perjen/Römerstraße 12a.  Der KaufgegenstandMitanteile an Wohnungseigentum (gemäß WEG 2002) Konkret: 131/320-Anteile an Wohnungseigentum / Erdgeschoßwohnung bzw. Etagenwohnung samt Gartenflächen, Balkon, Garage, Stellplätze und Keller)Siehe Rechtsinformation: Wohnungseigentum / Bundesrecht: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20001921 Die reizvolle Wohnung im modernen Tirolerstil befindet sich auf einem großzügigen und absolut ruhig gelegenen Grundstück am nördlichen Rand von Perjen in bester, sonniger Lage. Das Objekt mit lediglich zwei Einheiten ist von einer imposanten Grünfläche umgeben. Die Lage und das Wohnumfeld sind hochwertig und daher sehr gefragt. Die eindrucksvollen Räumlichkeiten wurden ästhetisch ansprechend gestaltet und machen ihr neues Zuhause sehr besonders. Die qualitätsvolle Ausstattung verleiht der Wohnung ein repräsentatives Ambiente. Die Lage an sich zählt zu den besten Wohnlagen im Raum Landeck. Von hier aus lässt sich außerdem das Alpenpanorama bestaunen, insbesondere der Blick zum Hausberg, dem Venet, ist sehr imposant.Die wesentlichen Fakten

• Umbau / Modernisierung komplett per 2017
• Überdachter Vorplatz beim Eingangsbereich, nördlich, mit 10,66 m²
• Flur / Garderobe, 4,20 m²
• Stube / Wohnzimmer, 16,81 m²
• Wohnen Kochen Essen, mit Balkonzugang, 28,22 m²
• Zimmer 1, 12,60 m²
• Zimmer 2, 14,63 m²
• Weiterer Flur / Vorraum, 5,60 m²
• Badezimmer, 6,25 m²
• Abstellraum, 0,90 m²
• Wohnnutzfläche: rd. 89,21 m² / gemäß Nutzwerte-Gutachten
• Keller, 23,82 m²
• Garage, 20,91 m²
• Stellplatz 1, 14,74 m²
• Stellplatz 2, 14,73 m²
• Gartenfläche, rd. 286,88 m²

 Die neuwertige Ausstattung

• 3-fach-verglaste Holz-Alu Fenster
• Echtholzboden
• Echtholztüren
• Komfortable Designer Küche mit Kochinsel, vom Einheimischen Tischler
• Stilvoller Kaminofen, vom Einheimischen Ofensetzer
• Badezimmer mit Fenster
• Große Garage
• 2 zusätzliche Stellplätze
• Überdimensionaler Garten

 Die Modernisierungen im Detail

• Neuer Estrich
• Böden / handgehobelter Echtholzparkettboden
• Mais-Teppichboden im Schlafzimmer
• Schiffsboden im Badezimmer
• Hochwertiger Kunststoffboden im Keller
• Staubsaugeranlage im Wohnbereich mit Anschluss in der Garage + Sammeltonne in der Waschküche
• Schlafzimmer aus heimischem Zirbenholz
• Fenster und Türen
• Elektrische Leitungen samt Zählerkasten
• Anschlussleitung für Photovoltaik im Dachbereich
• Wasserleitungen aus Edelstahl
• Wasseraufbereitungsanlage, Marke: Prof. Ellmauer
• Vergrößerung Balkon
• Garage und Keller ausbetoniert und verputzt
• Isolierung Außenwände samt Flachdach mit 16 cm XPS-Dämmplatten
• Per 2020 Neugestaltung der Gartenfläche (bewehrte Erde)
• Neuer Asphalt-Belag / Vorplatz, Parkplätze sowie in der Garage
• Per 2021 Erneuerung Dach / Zimmerei Ortner, Spenglerei Althaler

Beheizt wird das Objekt (dzt.) mit Strom. Eine Photovoltaik-Anlage würde sich aufgrund der attraktiven Besonnung mehr als anbieten. Die Vorinstallationen sind vorhanden. Die entsprechende Dach-Fläche wurde hierfür bereits im neu errichteten Nutzwertgutachten berücksichtigt.Durch die völlige Südausrichtung der Haupträumlichkeiten können die neuen Eigentümer "Sonne und Aussicht" auf höchstem Maße genießen. Hier sind außerdem Bodentiefe Fensterelemente verbaut.Sämtliche angegebenen Nutzflächen beziehen sich auf das vorliegende Nutzwertgutachten sowie den Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag aus 2022. Die angeführten Flächenausmaße bzw. Naturgrenzen können von den tatsächlichen Ausmaßen bzw. Papiergrenzen, abweichen. Im Zuge einer Besichtigung werden die konkreten Räumlichkeiten und Grenzen des Kaufgegenstandes festgestellt und erklärt.  Eine Rücklagenbildung gemäß § 31 WEG hat bislang nicht stattgefunden. Die Wohnungseigentümer haben nach § 31 Abs 1 WEG eine angemessene Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen zu bilden.WEG-Änderung ab 1.7.2022Ab 1.7.2022 sollen bei der Festlegung einer angemessenen Rücklage insbesondere die Aufwendungen zur thermischen Sanierung oder energietechnischen Verbesserung des Gebäudes Berücksichtigung finden. Damit soll es in Zukunft leichter werden, die Gebäude technisch aufzurüsten, ohne einzelne Wohnungseigentümer finanziell zu überlasten. Vor diesem Hintergrund sind ab 1.7.2022 zumindest EUR 0,90 pro Quadratmeter Nutzfläche einzuheben. Bei der Berechnung der Gesamtnutzfläche des Gebäudes ist nach § 7 WEG vorzugehen und somit von den behördlich bewilligten Bauplänen auszugehen. Die so ermittelte Gesamtrücklage ist auf Basis der Miteigentumsanteile auf die einzelnen Eigentümer aufzuteilen.Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien: Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG / Quelle: ÖeNB)Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung über die vielen Vorzüge dieser Eigentumswohnung und die äußerst attraktive Lage. Wohlfühlen ab dem ersten Tag ist hier jedenfalls garantiert.Wir freuen uns auf ihre Anfrage und ermöglichen Ihnen gerne eine Besichtigung.Team Immobilien / GEOS Spezialbau GmbH BITTE BEACHTEN SIE, Aufgrund der Recherche- und Nachweispflicht ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnumer) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls können wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und DSGVO-konform behandelt. Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend. Kaufpreisangaben enthalten generell keine Angaben zu den Nebenkosten! Kaufnebenkosten Gesamt: 9,5% vom Kaufprseis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig! Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an einen anderen Käufer verkaufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit! Angebot unverbindlich und Freibleibend!     

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