MARIASTEIN - Neuwertiges Eigenheim mit Garten - (Hausanteil) mit Pool und Wintergarten - ein Glücksort

Fröhlichkeit für Ihre Sinne. Genießen heißt sich immer wieder selbst zu überraschen. Das bringt Lebenslust und Alltags-Glück.

Wir möchten Ihnen diese Immobilie, als stilvolles Wohnen vorstellen. Wohlfühlen in einem besonderen Zuhause. Liegt wunderbar eingebettet in einem schönen Dorf und in Wald-Nähe. Gut erreichbar in einer Naturidylle. 2012 wurde das Haus mit einer weiteren Wohneinheit im Untergeschoß errichtet. 2022 erfolgte eine Neuparifizierung (Nutzwertgutachten) und so gelangt nun die große Einheit im Erdgeschoß zum Verkauf.

Top 1 (zum Verkauf)

151/241 Anteile ( 62,66 %) Wohnung mit Pool, Wintergarten, Carport uvm.

Top 2 (kein Verkauf)

90/241 Anteile (37,34 %) 

Den Fokus auf das Wesentliche gelegt, denn ein Eigenheim ist etwas Langfristiges. Was ausgesprochen schön und gut gemacht ist, hat eine gesunde Wirkung auf das Gemüt. Räume vermögen Menschen in Harmonie zu bringen und hier realisiert. Es zieht sich eine klare und persönliche Gestaltung durch die Räume, mit ausnahmslos, großem Lichteinfall überall. Die Inneneinrichtung auf qualitätvollem Niveau und einer gut durchdachten Planung. Viel Inspiration auf die Farbenkombinationen gelegt. Sie finden im Wohnzimmer ein übereinstimmendes Bild mit großer Wohnlandschaft und einem Holzofen. Der Parkett hier in Berg und Berg Wild Eiche, weiß geölt. Die Küche (EWE Küche) mit raffinierten Schubladen-System, Miele-Geräten und Zugang auf die Terrasse. Die Arbeitsfläche aus Granit in Nero Assoluto, weiters eine Kühl- & Gefrierkombi, sowie ein FRANKE Edelstahlbecken mit GROHE Armaturen. In der Küche befindet sich ein Fliesenboden. Der Essbereich sehr gemütlich und gleich anschließend. Das Eltern-Schlafzimmer mit sehr großen Fensterflächen, begehbarem Schrank und Sicht in den Wintergarten. Der Wintergarten ein Spielraum für Ihr Gemüt. Der Zugang über die Terrasse, ein sonniger Ort, mit guter Aussicht in die Bergwelt (u. a. Hundalm). Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise und 6 Stahltrögen für Kräuter, Gemüse & Salat versehen. Das Bad und Dusche (Regenwaldduschkopf), die Toilette zeitlos schön und geräumig, mit großen Fliesen und einer Infrarotkabine. Die Kinderzimmer hell und mit Parkettboden. Eine Möglichkeit den Tag zu beginnen ist der Sitzplatz in der Morgensonne. Er befindet sich Südost, Südwest-Ausrichtung, am Pool.

Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

Zimmer:            11,69 m²

Schrankraum:     6,15 m²

Bad:                   11,47 m²

Zimmer:             10,52 m²

Technik:               8,62 m² (und Hauswirtschaftsraum)

WC:                     1,90 m²

Windfang:            6,74 m²

Wohnen/Essen:  36,07 m²

Küche:                  9,28 m²

Zimmer:               11,90 m²

GESAMT:        114,34  m²           

Kellerraum:         12,70 m²

Terrasse:             57,88 m²

Wintergarten:      14,79 m²

Pool:                   13,95 m²

Carport:  für 2 PKW (hievon 1 PKW teilüberdacht)

Das neuwertige Haus wurde 2012 in Holzständer-Bauweise (Ständerbau) von der Firma Holzbau HÖCK errichtet und bietet daher eine ausgezeichnete Wohnqualität. Zwischen den Holzständern wurde 18 cm Rockwool Isolierung angebracht. Weiters auf der Außenseite 12 cm AGEPAN (Holzfaserdämmstoff) und Fassadenputz.

An der Innenseite wurden OSB Platten (18 mm) und Vorsatzschalen von PHARMAZELL angebracht.

Das Dach 12 cm kreuzverleimt (2 x 6 cm), 18 cm Steinotan v. Steinbacher Dämmstoffe, Hinterlüftung, duplex Abdichtung und Rollierung.

Auf dem Dach befindet sich sowohl eine 5 kWp Photovoltaik-Anlage, als auch eine Solaranlage.

Im Keller befinden sich 2 x 1.500 L Warmwasser-Speicher. Falls die Sonnenenergie für die Produktion von Strom, Warmwasser und Heizung nicht ausreicht, können  1 bis 2 Elektro Patronen hinzugeschalten werden.

Für die Küche und das Wohn-Esszimmer wurde eine Wohnraumlüftung installiert (kein Dunstabzug). Die RLT Anlage (Raumlufttechnik Anlage) funktioniert mit einem Kreuzstrom-Wärmetauscher 50 %, d.h. 70 sec. Luft ein & 70 sec. Luft aus.

Sämtliche Fenster in 3fach Verglasung (Isolierung und Schallschutz). Außenrollos mit Fernbedienung. 

Der Großteil der Beleuchtung wurde auf energiesparender LED Basis ausgeführt.

In Kombination mit der Photovoltaik- und Solaranlage können die Betriebskosten als sehr günstig bezeichnet werden.

Sämtliche Informationen berufen auf Basis der Verkäufer.

• ein FIX-ZINS-KREDIT über € 200.000,- mit 1,5 % p.a. kann übernommen werden, der Fixzins ist fixiert bis 2037 (noch 14 Jahre) 

• Bus: Regiaonalbus- Taktverkehr VVT- Verschiedene Bushaltestellen für Nachbargemeinden Langkampfen, Wörgl
• Regionalbus: Bahnhof Wörgl
• Autobahn: Autobahnanschluss Langkampfen

Die Gemeinde Mariastein:

Mariastein liegt auf eine Höhe von 575 m. Hat ca. 400 Einwohner und ist die kleinste Gemeinde im Bezirk Kufstein. Liegt auf einem Hochplateau und hat bezaubernde Grünflächen und Wälder.

• Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlichen Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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