Brixlegg – Hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Balkon am Mühlbichl

Diese edle und sonnendurchflutete 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Mühlbichl in Brixlegg.
 

• 3 Zimmer plus Wintergarten mit ca. 83 m²
• Sonnig und hell Dank perfekter Süd-Ausrichtung
• Wintergarten und Balkon mit Panoramablick
• Sehr hochwertig ausgestattet
• Top Zustand aus 1. Hand
• Tiefgarage inklusive
• Bushaltestation vor dem Haus
• Ab September frei!

Die Wohnung mit ca. 76 m² zuzüglich ca. 7 m² Wintergarten und ca. 5 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und wurde vom Eigentümer seit dem Erwerb im Jahr 1997 stets äußerst penibel gehegt und gepflegt. Sie besticht durch eine tolle Lichtfülle und wunderbare Fernsicht auf die umliegende Bergwelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Zugang zum südseitigen Wintergarten. Nordseitig, mit wunderbarem Blick Richtung Sonnwendjoch, befinden sich die Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Die Lage der Wohnung am Mühlbichl ist ideal – Sie wohnen etwas außerhalb des Zentrums auf halben Weg ins wunderschöne Reith und erreichen fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, das Schwimmbad und den Bahnhof innerhalb kürzester Zeit. Selbst das Schigebiet am Reither Kogel sowie die Wiedersbergerhornbahn sind nur wenige Minuten entfernt.

Besonders praktisch erweist sich der Bus der Linie 4074, der direkt vor Ihrem neuen Zuhause hält – er fährt von Jenbach Bahnhof über Strass, Rattenberg, Radfeld, Brixlegg, Reith bis nach Inneralpbach und erschließt damit alle wichtigen Bahnstationen, Schulen, Skilifte und das große Innkauf-Einkaufszentrum.

Die aktuelle Betriebs- und Heizkostenvorschreibung beträgt dank sparsamer Gas-Brennwerttherme und sonniger Südausrichtung lediglich ca. 267,- Euro pro Monat und umfasst auch die novellierte Instandhaltungsrücklage.

Alle fest mit der Wohnung verbundenen Einbauten, die hochwertige Anrei-Wohnwand und die komplette Kücheneinrichtung inkl. Esstisch und Stühle sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ebenso das großzügige Kellerabteil und der Tiefgaragenabstellplatz.

Der Energieausweis liegt vor - HWB: 47 kWh/m²a     fGEE: 0,80

Entfernungen:

Bushaltestation Linie 4074: direkt vor dem Haus
Schwimmbad: 750 m
Volks-, Mittel- und Polytechnikschule: 850 m
Supermarkt: 900 m
Reitherkogelbahn: 1,2 km
Bahnhof: 1,5 km
Autobahnauffahrt: 2,5 km
Wiedersbergerhornbahn: 5,6 km

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Dkfm. Stefan Knapp
E-Mail:  stefan.knapp@sreal.at
Tel:      050 100 – 26362

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

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