Gesucht, begehrt und wertbeständig: Renovierte Kleinwohnung in Uni/Klinik Nähe (#10427)

Ihre neue Garconniere bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von rd. 30m² ein Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie eine nach Süden ausgerichtete verlaste Loggia.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren wurde die Wohnung liebevoll renoviert, sodass Sie hier ohne lästige Renovierungsarbeiten sofort einziehen oder vermieten können.

Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Allgemeinflächen:
Neben den üblichen allgemein Räumen wie Fahrradraum und Abfallraum, steht Ihnen hier auch ein großer Dachgarten im 2ten Obergeschoß zum Sonnenbaden, Picknicken und Relaxen zur Verfügung.

Heizung und Betriebskosten:
Geheizt wird mit Fernwärme (Zentralheizung), die Betriebskosten belaufen sich auf günstige EUR 120,- (inkl. Heizung, Warmwasser und Reparaturrücklage)
Rücklagenstand per 31.12 EUR 420.000,-

Preisinformation
Kaufpreis: € 195.000,00
Betriebskosten: 34,29 €
Heizkosten: 17,14 €
Warmwasser: 7,15 €
Reparaturrücklage: 21,06 €
Sonstiges: 27,13 €
Liftkosten: 2,28 €
Umsatzsteuer: 10,52 €
monatliche Gesamtbelastung: 119,57 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

zzgl. Nebenkosten lt. Nebenostenübersicht
Baujahr: 1970
Heizungsart: Fernwärme

Fazit:
+ helle zentrale Kleinwohnung
+ ideal als Starwohnung oder Anlageobjekt
+ bereits renoviert
+ großzügiger Allgemeingarten
+ gepflegt und sofort bezugsfähig

Interessiert? Weitere Informationensende ich Ihnen gerne auf Anfrage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.