CHARMANTE VIERZIMMERWOHNUNG MIT KAMINOFEN

VIERZIMMERWOHNUNG MIT FLAIR

Im Innsbrucker Ortsteil Pradl gelangt im 2. Obergeschoss einer klein strukturierten Wohnanlage eine Vierzimmerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem 1962 von der BUWOG mit geförderten Mitteln errichteten Gebäude, im Jahr 2004 wurde Wohnungseigentum begründet.

Durch die großen Abstände zu den Nachbarhäusern ist die Wohnung in allen Räumen hell und freundlich. Die 3 unterschiedlich großen Schlafzimmer sind Richtung Norden ausgerichtet, zum Teil mit französischem Balkon. Dem über 30 m² großen Wohnzimmer ist die Südloggia vorgelagert, der gemauerte Holzofen mit Sichtfenster verbreitet heimelige Atmosphäre. Die Küche ist eingebaut, das Bad mit Badewanne und das separate WC sind zum Teil mit Granit ausgestattet. Weiters befindet sich ein Abstellraum im Objekt. 

In der Diele und in sämtlichen Wohnräumen ist ein Vollholzparkett in wunderschöner Fischgrätoptik verlegt, der allerdings vom Fachmann renoviert gehört.

2020 wurde in der Wohnung eine Gastherme für Heizung und Warmwasser installiert. 

Allgemeine Parkplätze im Hof stehen den Bewohnern und Besuchern zur Verfügung. Die Vorteile dieser begehrten Immobilie sind die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die hervorragende Infrastruktur wie Schulen, Bank, Supermarkt, Apotheke.... Im Kaufpreis enthalten ist außerdem noch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil.

Die Wohnung ist bestens für eine Familie oder Wohngemeinschaft geeignet. (Durch die Herstellung einer Wand im Wohnzimmer und in Zimmer 1 kann ein 5. und 6. Zimmer entstehen!)

Betriebskosten inkl. Warmwasser ohne Heizung (eigene Gastherme): 247,74 zuzüglich Reparaturrücklage € 139,69

Aktueller Stand des Instandhaltungsfonds: ca. € 1.225.000,00 

AUSSTATTUNG:

Diele, Gang, Zimmer mit Vollholzparkett in Fischgrätoptik

Arbeitsküche Fliesenboden, südseitig

Bad mit Wanne und Waschbecken, Granitboden, deckenhohe, helle Fliesen an den Wänden

WC separat mit Granitboden, deckenhohe, helle Fliesen an den Wänden

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Eigene Gastherme für Warmwasser und Heizung 

Gemauerter Holzofen mit Sichtfenster, Wärmespeicherung durch Luftleitungsführung im Wandbereich des Wohnzimmers

Fenster Isolierglas, Kunststoff, teilweise 2018 

Gegen Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen gerne das Exposé und weitere relevante Unterlagen zu. Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung unter +43 (0)699 119 695 17.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

Festgehalten wird, dass die Fa. Immobilienmanagement Jenewein als Doppelmakler tätig wird und kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.