PREISREDUKTION *** 5-Zimmer Wohnung mit Potential zur Umgestaltung

Location - 47°15'20.736"N  11°19'2.01"E 

5-Zimmer Familienwohnung mit Potential - ideal für Familien zum sofort Einziehen oder auch zur Umgestaltung.

LAGE

• Ca. 7 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Innsbruck in der beliebten Marktgemeinde Völs
• In schöner Sonnenlage
• Hervorragende Wohnqualität mit allen Vorteilen des angrenzenden Naherholungsgebietes (Wanderweg, Völser Teich, Sportplatz)
• Infrastrukturell bestens erschlossen (Kindergarten und Schule um die Ecke, SPAR Geschäft 2-3 Gehminuten entfernt, CYTA, Bahnhof)
• Die Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus

OBJEKTBESCHREIBUNG

• Die geräumige 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1974 errichteten Wohnhauses
• Die Wohnung ist sehr sonnig und nord-süd-westseitig gelegen
• Die gepflegte Wohnanlage hat große Grünflächen im Außenbereich zur Erholung
• Kein Lift vorhanden, nachdem die Immobilie aber nur im 1. Stock liegt, sind die Stufen überschaubar
   

Auf ca. 98,00 m² verteilen sich

• ein südseitiges Wohnzimmer mit Stube mit ca. 22 m² samt Zugang auf die sonnige 11 m² große Loggia mit Glasschiebeelementen
• vier Schlafräume mit 13 m², 12 m², 8,5 m² und 8,5 m² (wobei die zwei kleinen Zimmer durch Herausnehmen der Trennwand wieder zu einem großen Zimmer vereint werden können)
• eine funktionale Küche samt Essplatz mit ca. 9 m² und angrenzender Speis mit ca. 1,22 m² Richtung Norden (durch Zusammenlegen von Küche, Speis und Abstellraum wäre viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung)
• ein westliches Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchtrockner und WM-Anschluss mit ca. 6 m², welches 2001 komplett erneuert wurde
• ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken mit ca. 2,50 m²
• ein Abstellraum mit ca. 1,22 m²
• ein Vorraum mit ca. 12,43 m² 
• viel Stauraum durch viele Einbauschränke und Holzvertäfelungen in Fichte gebürstet (diese können - wenn gewünscht - von den jetzigen Eigentümern entfernt werden)
• Der großzügige Wohn- und Essbereich ermöglicht viel Spielraum zur individuellen Gestaltung
• Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, welche 1997 eingebaut wurden und div. Außenrollos in allen Räumen
• schöner Echtholz-Parkett sowie Fliesenböden und edle Vollholztüren
• Elektro-Nachtspeicherofen mit Radiatoren und Warmwasseraufbereitung
• Kellerabteil ca. 5 m² 
• 1 AAP im Freien zur Wohnung zugeordnet

Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Abstellplatz in der Tiefgarage des Nachbarhauses für Euro 25.000,-- erworben werden.

• Die Betriebskosten betragen derzeit ca. Euro 231,44/Monat.
• Die Stromkosten (Heizung und Normalstrom) betrugen für eine 4-köpfige Familie ca. Euro 90,--/Monat. Daher sind die gesamten Betriebskosten für diese große Wohnung sehr günstig. In Zeiten wie diesen, ist dies Gold wert.
• Die Rücklagen betragen per 31.12.2022 ca. Euro 64.598,--
• 1988 erfolgte die Dämmung der Fassade, der Kellerdecke und der obersten Geschossdecke
• 2001 wurde das Dach saniert
• 2022 wurden die Flachdachhochzüge saniert.
• Das bedeutet, dass in den nächsten Jahren keine großen Arbeiten am Gebäude anstehen.

Da es sich um ein Naturschutzgebiet handelt, erfolgt die Erwärmung der Immobilie mittels Nachtspeicher-Stromheizung mit Thermostat, somit total CO2-neutral. Es besteht ein vergünstigter Preis aufgrund einer Vereinbarung zwischen Wohnbauträgern, Gemeinde und TIWAG. Der "Völsersee Tarif" für Bestandskunden liegt seit 01.06.2022 bei nur Euro 9,8606 Cent/kWh bei Tag und nur Euro 7,1150 Cent/kWh bei Nacht. Dies liegt weit unter dem Strompreis der für "normale" Kunden angewendet wird.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.

Sie haben in dieser Immobilie bereits Ihre Traumwohnung gefunden und sind interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie mich noch heute – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Iris Foidl
i.foidl@immobilien-jenewein.at
M +43 660 / 506 73 75
 

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

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