ZIRL: RARITÄT HOCHWERTIG AUSGESTATTETE DACHTERRASSENWOHNUNG

RARITÄT: EXCLUSIV AUSGESTATTETE MAISONETTE MIT 70m² DACHTERRASSE 

ZIRL:  4 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE UND TOP AUSSICHT

- VERFÜGBAR NACH VEREINBARUNG 

- 101m² WOHNFLÄCHE 

- 70m² TERRASSENFLÄCHE

- KELLERABETEIL 

Zur Verkauf gelangt eine ,101m²  4-Zimmer Dachterrassen Maisonette-Wohnung in sehr ruhiger, zentrumsnaher Lage von Zirl.

Die Wohnung ist Nord-Süd-Ost ausgerichtet liegt im 1. und 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteien-Wohnhauses mit nur 7 Wohneinheiten und bietet einen traumhaft schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Am Wohnhaus wurden im Jahr 2011/2012 erstmalig bezogen und präsentiert sich bestem Erhaltungs-Zustand. 
Durch die großen Panoramafenster in den Wohnräumen vermittelt diese Immobilie eine sehr helle und einladende Wohnatmosphäre.

EINTEILUNG:

UNTERGESCHOSS:

- Eingangsbereich/Garderobe

- Elternschlafzimmer

- 2 Kinderzimmer 

- Tageslicht Badezimmer in hellem Marmor mit Eckdusche und Badewanne 
   Sanitärausstattung von Alessi mit Dornpracht Amaturen 

- WC separat

OBERGESCHOSS: 

- großflächiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse 

- Küche Möbliert neuwertig in heller Glanzoptik mir Miele E-Geräten

AUSSTATTUNG:

- Zentralheizung Gas/Solar, Warmwasser zentral

- Eichendielen Böden geölt  in den Wohn- und Schlafräumen

- Eingangsbereich/Flur und Badezimmer mit hellen Marmorböden

- stabile Außenrollos mit Gurtzug inklusive Insektenschutz an ost- und südseitigen Fenstern

- freitragende Holz-Treppe mit Glas

- elektrisch steuerbare Sonnenmarkise 24m² nach Süden 

- manuelle Sonnenmarkise 8m² ostseitig 

- zusätzliche horizontale Windschutz-Markise auf der Dachterrasse 

KAUFPREIS : € 780.000,-
BETRIEBSKOSTEN MONATLICH: € 325,-

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 
                                       1,1 % Grundbucheintragung 
                                        Kosten der Vertragserrichtung samt Barauslagen

VERMITTLUNGSHONORAR: 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% Ust.

Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf die Wohnung samt Kellerabteil. 

Optional können zusätzlich 2 Tiefgargen-Autoabstellplätze und ein zusätzlicher ca. 25m² großer Kellerraum welcher derzeit als Hobbyraum und Wirtschaftsraum genutzt wird, erworben werden.

Der Energieausweis für das Wohnhaus weist einen HWB von 43,6 aus.

Selbstverständlich stehe ich Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen, oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
 
ANSPRECHPARTNER: 
Thomas GOLLER
Immo-Company
thomas.goller@immo-company.at
0664/5332880
www.immo-companyat

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.