Starterwohnung 2 & 1/2 Zimmer mit viel Potential / auch für Anleger geeignet

Gelegenheit für junge Familien, Paare, Singles, Senioren aber auch für  Anleger!

Die Raumaufteilung ist hier besonders gut gelungen.
Der Vorraum wurde als quadratisch - praktisch - gut geplant und mit fixen, tageslichtdurchlässigen Glaselementen in den Innentüren versehen. Durch das Tageslicht, verspürt man schon im Eingangsbereich die wohlige Atmosphäre, die sich in der Wohnung durchgehend verbreitet, so fühlt man sich sofort willkommen und zuhause angekommen.

Der Wohn-Ess-Kochbereich ist nach Westen orientiert, verfügt über große Fensterfronten und ist somit sehr sonnig und sehr hell. Zusätzlich finden Sie hier auch eine weitere Fensterfläche nach Norden, die Ihnen nicht nur zusätzlich einen besonders schönen Ausblick, auch auf die Nordkette, bietet sondern den großzügigen Raum mit 31,28 m² Fläche mit noch mehr Tageslicht aufwertet. Vor ca. 10 Jahren wurden die Fenster getauscht und mit thermischen Rollos ausgestattet. Diese funktionieren über eine Fernbedienung, mit der Sie mehrere Rollos steuern können. Eine Wohlfühlatmosphäre ist hier garantiert. Durch das zusätzliche Fenster bietet sich die Möglichkeit, nach Bedarf, hier einen weiteren Raum mit Tageslicht entstehen zu lassen. 

Die außerordentlich groß geschnittene, tageslichtdurchflutete Küche, bietet viel Entfaltungsraum. Derzeit finden Sie hier eine DANN-Küche vor, die zeitgemäß mit allen Geräten ausgestattet ist. Nach Belieben, können Sie sich hier weitere Wünsche in Erfüllung gehen lasse. So können Sie hier auch eine Essecke unterbringen - direkt neben der Fensterfront. Denn auch von der Küche aus haben Sie eine tolle Aussicht auf die Tiroler Nordkette und über die Tiroler Hauptstadt, Innsbruck, Richtung Oberland. Jedoch können Sie den Platz für ein Homeoffice, Ihr Hobby, u.s.w. nutzen.

Das schnuckelige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Auch der Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. 

Das Schlafzimmer ist derzeit in 2 Schlafbereiche aufgeteilt: Hier ist der Elternbereich mit Doppelbett und großem Kleiderschrank für die Eltern untergebracht. Zusätzlich ist auch das Kinderbett mit dem Kleiderschrank für Kinder eingerichtet, wo sich die Kleinen, in der Näher ihrer Eltern natürlich sehr wohl fühlen. Dieser Bereich könnte vom Elternzimmer leicht abgetrennt werden und vom Vorraum begangen werden, somit als Abstellraum oder Arbeitszimmer dienen.

Ein weiteres Highlight ist der nach Westen ausgelegte Balkon im 5. Stock (mit Lift). So haben Sie die perfekte Gelegenheit, den Alltag beim Sonnenuntergang ausklingen zu lassen und den Blick über die Dächer der Stadt Hall schweifen zu lassen. 

An Allgemeinfläche steht Ihnen nicht nur der große gemeinschaftliche Garten zur Verfügung sondern auch die Autoabstellfläche sowie der Fahrradraum, der Wäscheraum u.s.w.

Der Wohnung ist natürlich auch ein eigener Kellerabteil zugeordnet, indem Sie weitere Utensilien versperrt aufbewahren können.

Das Haus wurde 2018 von außen saniert. Es wurde auch die thermische Wärmedämmung angebracht , damit die Heizkosten niedrig gehalten werden. Dafür wurde ein Darlehen auf 10 Jahr aufgenommen. Hierfür werden monatlich € 18,08, für die restliche Laufzeit, bezahlt.

Für Rücklagenbildung sind monatlich  € 45,85 zu zahlen.

Die Betriebskosten inkl. Heizung inkl. USt. sind mit € 180,01  sehr niedrig gehalten  - im Vergleich zu anderen Wohnungen. 

Derzeit sind ca. € 65.000,-- an Rücklagen vorhanden.

Energiewert: 83 kWh/m²a entspricht der Energieklasse C. 

Die Lage in Schönegg zählt zu den besonders beliebten Lagen in Hall bei Jung und Alt. Dieser Stadtteil vereint die ruhige und naturnahe Lage mit der sehr guten Anbindung an die Öffis wie auch an die Autobahn.

Natur liegt Ihnen hier zu Füßen. Trotzdem erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Lebens fußläufig, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen. Auch die Haller Altstadt lockt mit ihrem besonderen Flair zum Schmökern und wertet die Lebensqualität auf. 

Der Makler steht mit dem Abgeber in einem familiären Naheverhältnis.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Ihnen diese einmalige Gelegenheit anbieten und präsentieren zu dürfen. Kontaktperson: Frau Coric.