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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Moderne Stadtwohnung in zentraler Lage in Graz: 88 m² - 4 Zimmer - große Wohnküche - praktischer Grundriss! Gleich anfragen und begeistern lassen! PROVISIONSFREI!

Wohnung kaufen in 8020 Graz, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 349.000,00
Fläche
88,28 m2
Zimmer
4
PLZ
8020
Ort
Graz

Beschreibung & Informationen

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Moderne Stadtwohnung in zentraler Lage in Graz: 88 m² - 4 Zimmer - große Wohnküche - praktischer Grundriss! Gleich anfragen und begeistern lassen! PROVISIONSFREI!

 

Hier geht's zum 360°-Rundgang 
(Achtung! Hier wurde eine Wohnung mit Küche zur Veranschaulichung verwendet!)

 

Willkommen in Ihrer exklusiven Auswahl von insgesamt 6 verfügbaren Wohnungen in diesem begehrten Objekt! Jede Wohnung beeindruckt mit schön gestalteten Grundrissen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch höchsten Komfort und praktische Alltagstauglichkeit bieten. Ihr neues Zuhause wartet darauf, Ihren Lebensstil zu bereichern!

Die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre großzügige Gestaltung und die hochwertigen Sanierungsarbeiten, die im Jahr 2023 durchgeführt wurden. Mit einer Wohnfläche von 88,28 m² bietet die Wohnung genügend Raum für individuelle Wohnideen. 

Raumaufteilung:
  • Vorraum: 13,50 m²
  • Badezimmer: 5,15 m²
  • WC: 1,58 m²
  • Schlafzimmer: 10,64 m²
  • Zimmer: 11,99 m²
  • Zimmer: 16,24 m²
  • Wohnküche: 29,18 m²

 

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Schlussphase der Sanierung und wird voraussichtlich Mitte Dezember 2023 schlüsselfertig übergeben. Die Küche wird bewusst nicht eingebaut, um dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, seine persönliche Traumküche zu realisieren.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung gewährleistet.

 

GRATIS Goodie für den Käufer:

Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als besonderes Geschenk vom Verkäufer eines der folgenden hochwertigen Geräte nach Wahl
(Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten):

  1. SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank
  2. SAMSUNG - Smart TV
  3. SONOS - Surround Sound System

 

Sanierungsarbeiten am Gebäude:

Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zu steigern. Dazu gehören unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses und des Kellers. Auch ästhetische Elemente wie der neue Luster im Eingangsbereich, die erneuerten Lampen im Stiegenhaus und das Schwarze Brett tragen zu einem modernen und ansprechenden Gesamtbild bei.

Diese Wohnung ist Teil eines exklusiven Angebots von insgesamt 6 neu sanierten Wohnungen in diesem Objekt. Die moderne Ausstattung, die zentrale Lage und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Wohnzukunft.

 

Verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:TopGeschossNFL
 ZimmerBalkon
m² 
PreisAnmerkungenTop 31. OG46,3627,97€ 222 000,00Schlüsselfertig
Mitte Dezember 2023,
keine Küche
Top 51. OG70,9732,23€ 299 000,00Saniert 2023,
neue Küche
Top 72. OG75,2932,23€ 299 000,00Saniert 2023,
neue Küche
Top 93. OG40,532 € 199 000,00Saniert 2023,
neue Küche
Top 11DG64,982 € 259 000,00Schlüsselfertig
Mitte Dezember 2023,
keine Küche
Top 12DG88,284 € 349 000,00Schlüsselfertig
Mitte Dezember 2023,
keine Küche

 

Zur Visualisierung wurden teilweise Symbolbilder verwendet!

 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch!

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1045026

Anbieter:

Patrick Hrauda, BA

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Steiermark
Regionaler Zusatz
Volksgarten Graz, Grazer Innenstadt, Hauptbahnhof Graz, Schlossberg, Arbeiterkammer

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Nebenkosten
200,60 €
Heizkosten
53,26 €
Kaufpreis pro m²
4.500 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
88,28 m²
Nutzfläche m²
88,28 m²
Badezimmer
1
WC
1
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Voll_saniert
Alter
Altbau
Verfügbar ab
Mitte Dezember 2023

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Gartennutzung
ja
Fahrradraum
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-01-30
HWB-Wert
86
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.36
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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