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3-Zi Wohnung mit Loggia + KLIMATISIERT + 5 Min. zum BAHNHOF + Zentrale RUHELAGE +

Wohnung kaufen in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 277.000,00
Fläche
83,20 m2
Zimmer
3
PLZ
2230
Ort
Gänserndorf

Beschreibung & Informationen

Willkommen in dieser perfekt aufgeteilten, klimatisierten 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage, mit einer Süd-Ost-Loggia. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung und liegt im 1. Stock des Wohngebäudes.

Über den Vorraum, von welchem alle Räume zentral begehbar sind, gelangt man sowohl in die schöne DAN Einbauküche, als auch in das große Wohnzimmer mit angrenzender Loggia mit großem Betonblumenkasten, von welcher Sie einen wunderbaren Blick fast über den ganzen grünen Innenhof haben! Eine Markise sorgt für notwendigen Schatten.

Das Schlafzimmer, sowie ein weiteres großes Zimmer und das moderne Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, Spiegelschrank, Schränken und Waschmaschinenanschluss erreicht man ebenfalls über den Vorraum. Alle Zimmer verfügen über jeweils ein Fenster, und jene, welche nach süd-ost ausgerichtet sind, besitzen Rollläden.

Ein eigener Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung dazu und sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die Wohnung ist ca. ab Dezember 2022 bezugsbereit und wird mit (fast) allen Möbeln - wie auf den Bildern ersichtlich - übergeben.

VB: 277.000,00 €
Betriebskosten: ca. 140€ pro Monat
Bezug ca. ab Dezember 2022 möglich (nach Vereinbarung)

Ausstattung:
Einbauküche Marke DAN, Klimaanlage, Bad mit Fenster, Dusche und Waschbecken, WC, Ventilator in einem der Zimmer, Klimaanlage (Innen- und Außengerät), div. Kästen und Regale, Bett inkl. Nachtkästen, Wohnzimmerkästen und Couch, Esstisch samt Stühle, Möbel und Markise auf Loggia, Rollläden auf den Süd-Ost-Fenstern

Lage:
Mitten in der Stadt Gänserndorf, aber dennoch ruhig in einer schönen, gepflegten Wohnhausanlage gelegen. Ca. 6 Minuten zu Fuß von Schnellbahn, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten etc. entfernt. Mit der Schnellbahn sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt!

Für alle weiteren Fragen und einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Denise Horacek
+43 699 184 100 18
denise.horacek@immo-company.at

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Finanzierung

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Objekt-Nr. 915179

Anbieter:

Denise Horacek

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
1

Kosten

Kaufpreis
277.000 €
Nebenkosten
127,65 €
Betriebskosten netto
12,77 €
Monatliche Kosten netto
12,77 €
Monatliche Kosten brutto
140,42 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.
Preis Info
Verhandlungsbasis

Merkmale

Wohnfläche m²
83,20 m²
Gesamtfläche m²
83,20 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5,70 m²
Stellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Teilerschlossen
Verfügbar ab
01.12.2022

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Laminatboden
ja
Fernwärme
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Beschreibung
Wohnung mit Klimaanlage, Rollläden, Loggia, Tiefgaragenplatz

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
21.01.2031
Mit Warmwasser
nein
Endenergiebedarf
84.8
HWB-Wert
84.8
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
2.14
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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