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So nah und doch so fern

Doppelhaushälfte mieten in 2700 Wr. Neustadt, Niederösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 1.690,00
Fläche
196 m2
Zimmer
5
PLZ
2700
Ort
Wr. Neustadt

Beschreibung & Informationen

Diese wunderschöne, moderne Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig in einer Sackgasse, wo Sie von der großzügigen Terrasse aus, in den Wald und auf die Wiese schauen.
Es ist auf 3 Ebenen aufgeteilt und zusätzlich gibt es noch einen Raum im Keller, wo Sie von der Tiefgarage aus gleich durch Ihren eigenen Kellerraum in Ihr Heim gelangen.
Die Nutzfläche beträgt 128m2, wobei sich eine Gesamtnutzfläche von 196m2 mit zwei Balkonen und eine großzügige Terrasse ergibt.

Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie durch einen Vorraum gleich in die wundervolle, moderne Küche, die am letzten Stand ist.
Weiters bietet dieser großzügige, helle, offene Raum Platz für eine Essgelegenheit und auch einen Chillbereich und das alles können Sie vor der großzügigen Terrassentür, mit Blick ins Grüne, genießen.
Ein WC befindet sich auf jeder Ebene.

Über die Stiegen gelangen Sie ins 1.Obergeschoß, wo sich auch 2 Räume befinden, eines davon mit begehbaren Schrankraum.
Weiters ist auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Im 2.Obergeschoß befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, auch einen davon mit begehbaren Schrankraum. In diesem Badezimmer können Sie Sich bei einem Vollbad entspannen.

Beheizt wird mit einen Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung).

Weiteren Komfort:
Elektrische Rollos
Fliegengitter
Klimaanlage in jedem Geschoß
Neue Einbauküche mit neuen Küchengeräten verbaut
Modere Türen in Holz
Geschmackvolle Badezimmermöbel
Ein geräumiges Kellerabteil
Moderne Lampen im Industriestyle
Eine Gegensprechanlage
Vorbereitung der Photovoltaikanlage

Weiters gibt es zwischen den Häusern einen überdachten Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz.

Lage:
In wenigen Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof und die Bushaltestelle ist fast vor der Türe.
Auch viele Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 1500-2500m.

Die Kosten teilen sich wie folgt auf:

Monatsmiete gesamt inkl. BK und UST: EUR 1.690,-
Nettomiete (exkl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.376,36
Betriebskosten-Akonto (inkl. 10 % USt.): EUR 160,-
Umsatzsteuer (Miete): EUR 153,64
Kaution : EUR 6.000,-
Mietvertrags-Befristung: 4 Jahre
Mietvertragsgebühr: Keine
Vermittlungsprovision inkl. USt.: EUR 3.687,26

Sie haben Interesse, möchten weitere Fotos, einen Plan und einen Besichtigungstermin? Ich freue mich über Ihren Anruf oder Anfrage per Mail!

Sabine Bolterauer
Immobilienberaterin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH.
Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10
Tel: +43 699 18410076
E-Mail: sabine.bolterauer@immo-company.at
Website: www.immo-company.at
Immo-Company:  Wir geben Menschen ein neues Zuhause

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

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Objekt-Nr. 935930

Anbieter:

Sabine Bolterauer

Immo-Company

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Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
2

Kosten

Kaltmiete netto
1.376,36 €
Warmmiete
1.690 €
Nebenkosten
160 €
Betriebskosten netto
16 €
Gesamtmiete netto
153,64 €
Gesamtmiete brutto
1.690 €
Gesamtbelastung netto
153,64 €
Gesamtbelastung brutto
1.690 €
Summe Miete netto
137,64 €
Provision
2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Kaution
6.000

Merkmale

Wohnfläche m²
128 m²
Gesamtfläche m²
196 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Terrasse
1
Stellplätze
1
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Steinboden
ja
Wärmepumpe
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
32
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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