Exklusives Anwesen in begehrter Nachbarschaft am Maurer Berg - traumhafter Ausblick!

In der begehrten Nachbarschaft von Mauer, am Maurer Berg, erwartet Sie dieses großzügige Haus in einer absolut ruhigen Sackgasse, umgeben von prächtigen Villen. Von hier aus können Sie einen atemberaubenden Blick über ganz Wien erleben– eine Gelegenheit, die nur äußerst selten auf dem Markt kommt.

Das großzügige Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einer Gesamtfläche von ca. 213 m² und bietet fünf Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs, eine geräumige Küche, zahlreiche Nebenräume und eine Garage. Hinzu kommt ein ausbaubarer Dachboden mit weiteren 129 m², der die Möglichkeit bietet, eine weitere Etage mit Blick über ganz Wien zu gestalten!

Das Herzstück des Hauses ist zweifellos die beeindruckende freistehende Wendeltreppe, die sich in der großzügigen Eingangshalle befindet. Hier befindet sich auch ein imposanter offener Kamin, der den Empfang Ihrer Gäste zu einem eindrucksvollen Erlebnis macht. Die offene Eingangshalle führt durch Doppeltüren in das lichtdurchflutete und ebenfalls großzügige Wohnzimmer sowie zur Terrasse mit Blick über Wien.

Im Untergeschoss finden Sie zwei Zimmer, beide mit Zugang zum Garten, was sich ideal für verschiedene Zwecke wie beispielsweise eine Praxis oder ein Büro eignet. Ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer zweiten Küche. Durch die großzügige Garage gelangen Sie bequem ins Haus und können Ihre Einkäufe mühelos transportieren.

Der Garten ist liebevoll gestaltet mit Büschen, Grasflächen und einzelnen Bäumen. Die Gartenterrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe, eine Lounge-Garnitur und einen Grill. Von hier und natürlich von der oberen Terrasse aus genießen Sie den atemberaubenden Blick auf Wien.

Das Haus wurde etwa im Jahr 1964 in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den 90er Jahren wärmegedämmt. Gleichzeitig wurden energieeffiziente Internormfenster installiert. Seitdem wurde es kontinuierlich instand gehalten. Unter anderem wurden zwei neue, stilvolle Badezimmer eingebaut. Das untere Bad ist in einem schwarz-weißen Design gehalten, während das obere mit edlem Marmor an Boden und Wänden überzeugt.

Vor einigen Jahren wurde eine Vorstudie für einen modernen Umbau erstellt, der es ermöglicht, das Haus auf drei Stockwerke ohne Dachschrägen zu erweitern, was eine Gesamtfläche von 539 m² und eine Terrassenfläche von 108 m² ergeben würde.

Laut Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als W I, 6,5m, offen, BB gekennzeichnet.

Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 213 m²):

Erdgeschoss (ca. 144 m²) mit Terrasse (ca. 12 m²):

• Großzügiger Eingangsbereich mit einer geräumigen Halle und einer imposanten Treppe (ca. 34 m²)
• Einladendes Wohnzimmer (ca. 50 m²)
• Schlafzimmer (ca. 20 m²)
• Geräumige Küche mit Essbereich (ca. 22 m²)
• Stilvolles Marmorbad (ca. 10 m²) mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
• Zwei Vorhallen

Untergeschoss (ca. 94 m²) mit Garage (ca. 26 m²):

• Ein Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit angeschlossenem Flur (ca. 7 m²) und Zugang zum Garten
• Zwei miteinander verbundene Schlafzimmer (ca. 19 m² und ca. 10 m²) mit Gartenzugang
• Ein kleines Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche (ca. 7 m²)
• Zwei Kellerräume (ca. 17 m² und ca. 7 m²)
• Heizraum (ca. 8 m²)
• Zwei Vorhallen
• Badezimmer (ca. 7 m²) mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
• Terrasse (ca. 37 m²)

Rohdachgeschoss (ca. 130 m²): ausbaufähig

Ausstattung:

• Gas-Zentralheizung
• Parkettboden/Fliesen/Marmorboden
• Eindrucksvoller offener Kamin
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Garten mit großzügiger Terrasse
• Große Garage

Lage:

Diese einzigartige Lage bietet Ihnen einerseits die Nähe zum Maurer Wald mit seinem idyllischen Pappelteich, weitläufigen Wiesen und einem Spielplatz sowie andererseits die Annehmlichkeiten des Maurer Hauptplatzes mit seinen vielschichtigen Geschäften und den charmanten Heurigen. Für Ihre Kinder stehen zudem mehrere hoch angesehene Privatschulen in der Nähe zur Verfügung.

Öffentlicher Verkehr:

• Bus 60A, N61 (Kaserngasse) in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten:

• Spar (Rodauner Straße) in etwa 7 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto
• Billa (Geßlgasse) in etwa 12 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto
• dm (Geßlgasse) in etwa 13 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto

Gesundheit:

• Apotheke (Speisinger Straße) in etwa 16 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto
• Arzt (Kaserngasse) in etwa 7 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto

Kindergarten und Schulen:

• Kindergarten (Doktor-Barilits-Gasse) in etwa 13 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto
• Volksschule und Mittelschule (Maurer Lange Gasse) in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar
• Volksschule, Mittelschule und Gymnasium St. Ursula (Franz-Asenbauer Gasse) in etwa 12 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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