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NEUES PROJEKT - WOHNEN in MAUER - 2 MODERNE EINZELHÄUSER mit 2 TERRASSEN und GARAGE - PROVISIONSFREI

Haus kaufen in 1230 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.272.900,00
Fläche
154 m2
Zimmer
5
PLZ
1230
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

WOHNEN IN MAUER
2 PREMIUM EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: in Planung,
FERTIGSTELLUNG ca. 20 Monate ab Baubescheid

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 MODERNE DESIGNTE EINZLHÄUSER AUF EIGENGRUND mit Gartengeschoss und Garage In Einfamilienhauswohnlage,
Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U4 (Station Hietzing) mit Linie 60 (ca. 20 Minuten) oder zur S1,S2,S3.S4 (Station Atzgersdorf mit Bus 58A.
Einkaufsmöglichkeiten z.B. in Mauer, Speisinger Straße, Atzgersdorf.
Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in Mauer
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten:. Sportplätze In Mauer (UNION) und in Atzgersdorf, Erholung im Maurerwald / Lainzer Tiergarten. Heurigenlokale (z.B. Zahel) und Gaststätten (z.B. Francesco gegenüber oder Napoleonwald)  in Mauer

TECHNISCHE DATEN und PREISE:
HAUS H 1
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 368 m2
WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 162,80 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 154 m2
ZIMMERANZAHL: 5
KELLER: ca. 31,27 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,30 m2
TERRASSE ERDGESCHOSS: ca. 23,25 m2
GARAGE: ca. 17,87 m2
KAUFPREIS Belagsfertig plus €  1,272.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig € 1,315.900,-

HAUS H 2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 376 m2
WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 162,80 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 154 m2
ZIMMERANZAHL: 5
KELLER: ca. 31,27 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,30 m2
TERRASSE ERDGESCHOSS: ca. 23,25 m2
GARAGE: ca. 17,87 m2
KAUFPREIS Belagsfertig plus €  1,282.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig € 1,325.900,-

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette mit Dusche, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse
OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette;
UNTERGESCHOSS: Vorraum,1 großes Zimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse und südostseitigen Garten; 2 Kellerräume (Technikraum mit LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage und Anschlüsse für WM/WT)

HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in UG, EG, OG
Sanitärinstallationen UG, EG, OG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in UG, EG, OG fertig ausgemalt
Innenstiege zum OG in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Räume im Untergeschoss
Funkgesteuerte Rollläden
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW Garage inklusive Garten-Terrasse
Alle Außenanlagen (Auf-/Abgänge, Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

SCHLÜSSELFERTIG - BEREIT ZUM EINZIEHEN! zusätzlich:
Keller verfliest alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe),
Ebene Regendusche
Edle Eichendielenböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 45 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,71) – gültig bis 08.12.2030

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher vorerst unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 850298

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Maurer Hauptplatz

Kosten

Kaufpreis
1.272.900 €
Preis Info
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER(IN) PREIS gilt für HAUS 1 - BELAGSFERTIG+
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
154 m²
Nutzfläche m²
163 m²
Grundstücksfläche m²
368 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
43,55 m²
Kellerfläche m²
31,27 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
20 Monate ab Baubescheid

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Rolläden
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-12-08
HWB-Wert
45
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.71
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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