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Stilvolles Etablissement

Haus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 990.000,00
Fläche
225,24 m2
Zimmer
6
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Willkommen zu diesem exklusiven Immobilienangebot, das Ihnen die Chance bietet, in ein etabliertes und erfolgreiches Geschäft einzusteigen (inklusive Genehmigung für ein Etablissement). Dieses geräumige Haus mit einer Wohnfläche von rund 225 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, präsentiert sich als ein vielseitiges Anwesen. 

Das Anwesen befindet sich in einer begehrten Lage Nähe U2 und bietet sowohl Privatsphäre als auch uneinsichtige Zugänglichkeit. Durch die zentrale Lage ist eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben und somit gute Geschäfte gewährleistet.

Derzeit wird das Haus als Massagestudio bzw. Etablissement betrieben (behördliche Genehmigung vorhanden), was ein solides und zuverlässiges Einkommen generiert. Es bietet jedoch auch die Flexibilität, für andere Zwecke genutzt zu werden, sei es als eigenes Wohnhaus oder als Investitionsobjekt.

Im Keller befindet sich ein geräumiger Partyraum, der ideal für Veranstaltungen oder private Feiern ist, was dem Anwesen eine zusätzliche Attraktivität verleiht.

Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die 2002 erneuert wurde, sowie über Außenrollos und Klimatisierung für angenehme Raumtemperaturen. Jedes Zimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort und Diskretion für die Gäste. Zwei Küchen und eine Garage bieten praktische Möglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Eine großzügige südwestseitige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und das Ambiente zu entspannen.

Das Haus wird derzeit von einem renommierten Studio betrieben, das für seine Seriosität, Diskretion und Sauberkeit bekannt ist. 

Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, in ein etabliertes Geschäft mit stabilen Einnahmen einzusteigen. Mit der Möglichkeit zur Selbstnutzung oder als langfristiges Renditeobjekt stellt es eine solide Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl finanzielle als auch persönliche Ziele erfüllen kann.

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1047241

Anbieter:

Thomas Kubicek

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
U2 Aspern

Kosten

Kaufpreis
990.000 €
Kaufpreis pro m²
4.395,31 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
35.640,00 € inkl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
225,24 m²
Nutzfläche m²
336,60 m²
Grundstücksfläche m²
652 m²
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
22,75 m²
Kellerfläche m²
111,36 m²
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Laminatboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Alarmanlage
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
151.81
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
2.15
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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