Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

EXKLUSIVE TERRASSENVILLA BEI DER ALTEN DONAU - PROVISIONSFREI

Haus kaufen in 1220 Wien, Wien

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.712.900,00
Fläche
159 m2
Zimmer
5
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

NEUES BAUVORHABEN AUF EIGENGRUND BEI DER ALTEN DONAU
PREMIUM Einzelvilla mit Südostterrasse im Dachgeschoss

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS  

STATUS: in Planung,
FERTIGSTELLUNG 20 Monate ab Kaufvertrag (ca. Frühjahr 2022)

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: MODERNST AUSGESTATTETE EINZELVILLA AUF EIGENGRUND mit Vollunterkellerung. In einer Nebengasse (Sackgasse)  im 22. Bezirk entsteht direkt bei der Unteren Alten Donau ein exklusives Einzelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Das Haus wird dreigeschossig ausgeführt und ist voll unterkellert. Es erwartet Sie hochwertig ausgestattetes Haus vom Wiener PREMIUM Bauträger in hochmoderner Architektur.

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN: Unmittelbar bei der Unteren Alten Donau (ca. 200 m Fußweg zum Ufer), in der Nähe der U2-Station Donaustadtbrücke, in idyllischer Grünruhelage (Gartensiedlung), unweit der Naherholungsgebiete Mühlwasser und Neue Donau, in der Umgebung des Nationalpark Donau-Auen Lobau.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur Wiener Innenstadt mit Bus 93A (Station in der Industriestraße) zur U2 (Station Donaustadtbrücke) oder zur U1 (Station Kagran).
Einkaufsmöglichkeiten z.B. in der Erzherzog-Karl-Straße, in Stadlau oder im DZ Kagran.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in Kagran (z.B. VIS) oder in Stadlau. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden und Segeln in der Alten Donau, Baden im gegenüberliegenden Gänsehäufelbad oder im Strandbad Stadlau, Wandern, Joggen, Radfahren an der Alten Donau und Lobau.  

TECHNISCHE DATEN und PREISE:
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 374 m2 (inkl. PKW Stellplatz)
NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 172,24 m2
WOHNFLÄCHE netto (ohne Stiegen): ca. 159,09 m2
ZIMMERANZAHL: 5
BAD / WC: 2/3
VOLLKELLER: ca. 64,68 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,49 m2  Ausrichtung Südost
TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 10,14 m2 PKW Stellplatz: ca. 15 m2 (Carport gegen Mehrpreis möglich)
KAUFPREIS Belagsfertig plus € 1,712.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig € 1,768.900,-

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, 1 großer Raum für getrennte offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und südseitigen Garten;
OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche und Toilette, Ausgang zur Terrasse
VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume inkl. Technikraum (LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
Installationen in Keller, EG, OG, DG
Sanitärinstallationen EG, OG, DG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG, OG und DG fertig ausgemalt Innenstiegen in Holz Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron mit Kühlung Fußbodenheizung (-kühlung) im gesamten Haus inkl. 2 Kellerräume
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz inklusive, optional mit Carport
Garten-Terrasse in Betonausführung
Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

BEREIT ZUM EINZIEHEN! SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe),
Ebene Regendusche
Edle Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten
Eingangstreppe und Gartenterrasse mit Granitfliesen
Klimaanlage

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 35 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,69) – gültig bis 15.01.2030
Fertigstellung: 20 Monate ab Kaufvertrag (d.h. ca. Frühjahr 2022)

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 850178

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
ALTE DONAU

Kosten

Kaufpreis
1.712.900 €
Preis Info
PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) Preis gilt für AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
159 m²
Nutzfläche m²
172 m²
Grundstücksfläche m²
374 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
31 m²
Kellerfläche m²
65 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
20. Monate ab Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-01-15
HWB-Wert
35
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.69
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren