Exklusive Doppelhaushälften im grünen Wien!

Die Berzeliusgasse 42 stellt eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine geräumige und moderne Doppelhaushälfte in einer erstklassigen Lage suchen, dar. Diese architektonisch äußerst ansprechende und hochwertig ausgeführte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet.

Jedes der beiden Häuser verfügt über 5 Zimmer, welche sich über eine Wohnfläche von ca. 148 m² auf drei Etagen verteilen. Die Innenräume sind geräumig und hell, wodurch sie ein modernes Wohngefühl vermitteln. Der offene Wohn-/Essbereich, welcher ausreichend Platz für die ganze Familie bietet, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Über eine 4 m breite Hebe-Schiebetür betreten Sie den großzügigen Garten mit Terrasse.

In den beiden Obergeschoßen befinden sich neben den großzügig bemessenen Schlafzimmern jeweils ein Badezimmer mit Doppel-Waschbecken und Badewanne sowie eine Freifläche in Form von Balkon/Loggia oder Terrasse. Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie viel Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.

Lassen Sie sich von der Kombination aus Nachhaltigkeit, Exklusivität und grüner Umgebung verzaubern und erleben Sie ein neues Wohngefühl.

Die Bauzeit beträgt etwa 14 - 16 Monate. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.

Das Projekt:

• 2 Doppelhaushälften
• Ca. 148 m² Wohnfläche, ca. 56 m² Keller
• 5 Zimmer
• Eigengärten
• Ein Stellplatz pro Wohneinheit
• Energieausweis gültig bis 24.10.2031:
  • HWB: 42,5 kWh/m²a; Klasse B
  • fGEE: 0,69; Klasse A+

Die Ausstattung:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
• Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Klimavorbereitung in allen Aufenthaltsräumen
• Leerverrohrung für Photovoltaikanlage
• 4 m breite Hebe-Schiebetür

3% Kundenprovision
Fertigstellung: ca. 14-16 Monate nach Baubeginn

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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