EINFAMILIENHAUS in SALMANNSDORFER HÖHENLAGE

SALMANNSDORFER EINFAMILIENHAUS großem GARTEN - GRUNDSTÜCK

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Salmannsdorf, in einer der besten Villenlagen Wiens, am Stadtrand und in absoluter Grünruhelage.

Das ca. 3.700m² große Grundstück bietet einen schönen, terrassierten Naturgarten, von den oberen Bereichen einen weiten Panorama-Blick über Wien und herrlichen Altbaumbestand/ Wald.
Das auf der Liegenschaft befindliche Familienhaus bietet derzeit eine Wohnnutzfläche von rund 188m².

Grundstück: 3.705m² (lt. GBA)
davon Baufläche: 220m²
Garten-& Waldfläche: 3.485m²
dzt. Wohnnutzfläche: ca. 188,43m²
Dachbodenfläche: ca. 78m²

Der Gebäudeteil besteht aus einem ursprünglichen "Weinhauerhaus", das Anfang der 70er-Jahre um einen angeboten Teil erweitert wurde.
Das Altwienerhaus besteht aus:
Vorraum, einem südseitigen Wohnraum (ca.34m²), einer Küche (ca.5m²), einem WC, einem Nebenraum (ca.24m²) sowie dem ehemaligen Pressraum (ca.28m²), aus dem über eine Stiege ein teilausgebauter Dachboden mit Gaupenfenstern (ca. 78m²) zugänglich ist.
Der über dem Presshaus später aufgebaute Teil besteht aus:
einem südseitigen Wohnraum (ca.19m²), einem gartenseitigen Wohnraum/ Veranda (ca. 32m²) mit Ausgang auf eine Gartenterrasse, einem Bad (ca. 4m²) und einem separaten WC; einen Innentreppe führt aus dem Wohnraum in das zweite Geschoß mit einem Vorraum (ca.3m²), kleiner Küche (ca.4m²), einem Wohnraum (ca.32m²) sowie Ausgang auf eine ca. 23m² große, gartenseitige Terrasse.

Der ca. 3.485m² Gartengrund ist hangig-terrassiert angelegt und über eine große Steintreppe zugänglich.
Unter dem Vorgarten der Liegenschaft wurde auch eine großzügige Doppelgarage mit Schiebtor errichtet.

Infrastruktur:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die die Buslinie 35A/ Endstelle Salmannsdorf gegeben.
Das fußläufig erreichbare Neustift am Walde bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke, diverse Restaurants und Heurigen, Schulen (Volksschule Celtesgasse, American International School) und Kindergärten.
Der angrenzende Wiener Wald ermöglicht ein hohes Freizeitangebot und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich im Wald-& Wiesengürtel mit eingeschränkter Umbau- & Bebauungsmöglichkeit.
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GENEROUS ESTATE with DETACHED HOUSE in the HIGHTS of "SALMANNSDORF" 

​​​​​​​The property in question is located in Salmannsdorf, in one of the best residential areas of Vienna, on the outskirts and in an absolutely green surroundings.
The property with approx. 3.700m² offers a beautiful, terraced natural garden, from the upper areas a wide panoramic view over Vienna and beautiful old trees merging into the forest.
The family house on the property currently offers a living space of about 188m², the plot has an exact size of 3.705m² (according to land register extract) of which 220m² are construction area, and 3,485m² of garden & forest area;
the currently usable living area is approx. 188,43m² plus undeveloped attic area of approx. 78m².

One part of the building consists of an original typical Viennese "Winery house", which was expanded in the early 70ties by an attached building part.

The classic "Winery house" consists of:
anteroom, a south-facing living room (approx. 34m²), a kitchen (approx. 5m²), toilet, an adjoining room (approx. 24m²) and the former "wine press house" (approx. 28m²), from there a staircase leads to a partially converted attic with dormer windows ( approx. 78m²).

The part built later in the 70ties and situated above the "wine press house" consists of:
a south-facing living room (approx. 19m²), a garden-side living room/ porch (approx. 32m²) with access to a garden terrace, a bathroom (approx. 4m²) and a separate toilet;
an internal staircase leads from the living room to the second floor with anteroom (approx. 3m²), a small kitchen (approx. 4m²), a living room (approx. 32m²) and an exit to a  garden-side terrace (approx. 23m²).

The garden plot (approx. 3.485m²) is terraced on the hillside and accessible via a spacious stone stairway.
A spacious double garage with a sliding door was built underneath the front yard of the property.

Infrastructure:
The connection to the public transport network is provided by bus line 35A/ Salmannsdorf final station.
"Neustift am Walde" which is within walking distance, offers all local amenities with supermarket, pharmacy, various restaurants and wine taverns, schools (Celtesgasse elementary school, American International School) and kindergartens.
The adjoining Vienna Forest offers a wide range of leisure activities and local recreation opportunities.

The property is located in the forest and meadow belt of Vienna what limits conversion and development options according to legal building restrictions in these areas.