Gepflegtes Anwesen mit ruralem Flair + 800m² Garten und Wiener Wald als direkten Nachbarn

Sie können sich nicht entscheiden ob Sie in Wien oder in Niederösterreich residieren wollen? - Warum nicht beides!

Diese besondere, ca. 250m² große Residenz wurde in massiver Ziegelbauweise am Rand vom Wiener Wald gebaut und danach bis einschließlich 2008 stetig erweitert/vergrößert. Die kühle Frische aus dem Wald und die sonnige Begrüßung durch jedes der vielen großen Fenster sind besonders hervorzuheben, denn diese Kombination macht eine Klimaanlage obsolet!

Dank dem Carport, welches an der Vorderseite des Anwesens liegt, können zwei SUV´s beherbergt werden und ein Auto findet noch nebenbei Platz. Über eine stilvolle Steintreppe gelangt man zur Vordertür des Gebäudes, dabei kann man die hochgewachsenen Bäume und Sträucher ehrfürchtig bewundern und die Gartenflächen zusätzlich nutzen. Nach dem Eintritt erwartet Sie rechts der erste Raum, in welchem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können - ob Werkstatt, Hobbyraum oder Trainingszimmer - es ist alles möglich!

Das nächste schöne Detail ist die elegante Massivholz-Treppe, welche uns in den Wohn- und Essbereich führt. Sie endet in dieser Etage direkt neben der hellen und voll möblierten Küche, welche einen besonderen Blick in den Garten ermöglicht und einer großen Familie Platz zum Dinieren bietet. Das Zentrum dieser Etage ist der große, verputzte Ofen, welcher im Winter wohlige Wärme verspricht und das gesamte Haus beheizen kann. Der umliegende große Saal bietet jegliche Optionen für große Familienfeste, sowie für geschäftliche Zusammenkünfte. Über eine leichtgängige Glas-Schiebetüre gelangen wir auf die atemberaubende Terrasse mit Blick in die pure Natur! Hier lässt man die Seele dann auch erstmals kurz baumeln und genießt den Kurzurlaub für die Augen.

In der obersten Etage befinden sich unter anderem 3 helle Schlafzimmer, welche alle eines gemeinsam haben - den breiten Balkon mit Aussicht in den Wiener Wald, wobei die Aussicht unverbaubar ist und bleibt. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Meer-blauen Fliesen am Boden befindet sich hier ebenfalls.

Die Außenbeleuchtung auf dem Balkon sorgt auch bei dunkler Tageszeit für ein strahlendes Ambiente und zaubert mithilfe der Ästchen der hohen Sträucher Schattenspiele auf die Außenwand dieser Villen-Immobilie. Falls die Sonne dann doch einmal zu viel scheint, kann durch die elektrischen Jalousien Abhilfe geschaffen werden, welche sich vor allen Fenstern befinden.

Falls noch mehr Wohnraum benötigt wird, besteht die Möglichkeit den Dachboden ausbauen zu lassen, somit steht einem anspruchsvollen Wohntraum nichts mehr im Weg!

Untergeschoß:

• Eingangsbereich
• Wirtschaftsraum/Werkstatt

Obergeschoß:

• Wohnzimmer
• Speisezimmer
• Küche
• WC

Dachgeschoß:

• 3 Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Bad mit Dusche
• WC
• Balkon

Dieses Traumhaus liegt im Steinbachtal im schönen Wienerwald, im 14. Wiener Gemeindebezirk eingebettet zwischen Mauerbach und der Grenze zu Niederösterreich. Direkt vor der Haustüre erstrecken sich zahlreiche Rad- und Wanderwege durch den Wienerwald. Mit dem Bus oder PKW erreichen Sie alle wichtigen Nahversorger binnen weniger Minuten, das nur ca. 5km entfernte Auhofcenter bietet nach 10 Minuten Fahrzeit alle erdenklichen Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten.

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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