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Exklusives Designerhaus mit Pool im Zillertal

Einfamilienhaus kaufen in 6284 Ramsau / Mayrhofen, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 4.150.000,00
Fläche
498,65 m2
Zimmer
3
PLZ
6284
Ort
Ramsau / Mayrhofen

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Designerhaus in unverbaubarer Lage, das im Juli 2022 fertiggestellt wurde und auf vier Ebenen höchsten Wohnkomfort und exklusive Ausstattung vereint. Das Anwesen beeindruckt mit einer Gesamtfläche von ca. 498 m², welche sich aus ca. 233 m² für Wohnzwecke und ca. 265 m² Nebenräume inklusive Tiefgarage zusammensetzt. Großzügige Raumhöhen von 250 cm bis 270 cm und großzügigste Terrassenflächen auf drei Ebenen unterstreichen das lichtdurchflutete und offene Wohnambiente dieses architektonischen Meisterwerks.

Das Untergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einer geräumigen Tiefgarage für vier bis fünf Autos, sowie ausreichend Abstellfläche für Fahrräder und Skiausrüstung. Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit privater Garderobe und einem stilvollen Weinkeller, sowie das Treppenhaus oder den Personenlift, die Sie in alle weiteren Ebenen des Hauses führen. Ebenfalls im Untergeschoss liegen der Heiztechnikraum, ein separater Lagerraum sowie ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Masterbereich, der alle Ansprüche an luxuriöses Wohnen erfüllt. Das Master-Schlafzimmer ist mit einem privaten Ankleideraum verbunden und verfügt über ein Badezimmer en suite, welches eine freistehende Badewanne, eine Dusche und eine Biosauna mit integriertem TV umfasst. Von hier aus gelangen Sie direkt zum exklusiven Außenpool und den weitläufigen Liegeflächen, die zum Entspannen einladen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Einliegerwohnung, die ideal für Gäste oder als unabhängige Wohneinheit genutzt werden kann. Diese ist mit einer eigenen Küchenzeile, einem Badezimmer und einer Dusche ausgestattet.

Das 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet mit dem großzügigen Koch- und Essbereich ein wahres Highlight. Die hochwertige Küche ist mit modernsten Gaggenau-Geräten ausgestattet und ideal für kulinarische Abende mit Freunden und Familie. Eine elegante Loggia mit Loungemöbeln, integriertem TV und Heizstrahler lädt zum Verweilen ein und bietet einen Essbereich im Freien mit eigenem Grillplatz. Ein zusätzlicher Wirtschaftsraum, sowie ein weiteres WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Das 2. Obergeschoss stellt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das über einen Kamin verfügt, den perfekten Rückzugsort dar. Die Panorama-Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick und wird zu einem besonderen Ort der Ruhe und Entspannung.

Dieses exklusive Designerhaus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und außergewöhnlicher Ausstattung. Eine perfekte Immobilie für alle, die Wert auf Stil, Exklusivität und höchsten Wohnkomfort legen.

Alle Angaben und Informationen, die wir von unseren Kooperationspartnern und Verkäufern erhalten, werden sorgfältig geprüft; dennoch übernehmen wir keine Gewährleistung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität und schließen jegliche Haftung für daraus resultierende Schäden aus.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1089914

Anbieter:

Aurum Immobilien GmbH & Co KG

Telefonnummer anzeigen

 

Kitzbüheler Straße 71
6365 Kirchberg in Tirol
www.aurum-immobilien.com

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Lage

Bundesland
Tirol
Regionaler Zusatz
Tirol

Kosten

Kaufpreis
4.150.000 €
Kaufpreis: auf Anfrage
nein
Provision
3% zzgl. Mwst
Provisionshinweis
%
Preis Info
inkl. hochwertiger Ausstattung
Tiefgaragenplatz Anzahl
4

Merkmale

Wohnfläche m²
232,80 m²
Nutzfläche m²
265,85 m²
Gesamtfläche m²
498,65 m²
Grundstücksfläche m²
466 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
163 m²
Stellplätze
4
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Kategorie
Luxus
Fliesenboden
ja
Steinboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Wintergarten
ja
Alarmanlage
ja
Videoüberwachung
ja
Unterkellert
Nein
Gäste-WC
ja
Beschreibung
Energie und Nachhaltigkeit: - Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage (PV-Anlage) zur Eigenstromversorgung - Betonkernaktivierung für energieeffizientes Heizen und Kühlen - Gasanschluss mit Gastherme für Gasofen und Heizstrahler Komfort und Technik: - Smarte Elektroanlage mit umfassender Smart-Home-Technologie - Alarmgesicherte und videoüberwachte Sicherheitstechnik - Kontrollierte Wohnraumlüftung für gesundes Raumklima - Integrierte Staubsaugeranlage für einfache Reinigung - Personenlift, der alle Etagen verbindet Exklusives Design und hochwertige Materialien: - Karbonisierte Lärchenholzfassade für edles Äußeres und Langlebigkeit - Holzalufenster im Weitblick-System, aus schwarzer Lärche - Freitragende Treppenkonstruktion als architektonisches Highlight - Hochwertigste Innenausstattung und Designermöbel Außenbereiche und Wellness: - Edelstahlpool (11 m) mit Gegenstromanlage für sportliches Schwimmen - Biosauna mit integriertem TV für luxuriöse Entspannung - Hochwertige Terrassenmöbel auf großzügigen Terrassenflächen Diese Ausstattung bietet höchste Qualität, modernes Design und fortschrittliche Technik, die jeden Wohnanspruch an Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit erfüllt.

Energie

Gebäudeart
wohn
HWB-Wert
42.60
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.74
FGEE-Klasse
A
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