Ötztal/Längenfeld: Eindrucksvolles und hochwertig ausgestattetes Appartementhaus in ruhiger Lage zu Verkaufen!

Lage: Nähe Sölden sowie Therme Längenfeld Zum Verkauf angeboten wird ein prachtvolles Appartementhaus in bester Qualität, in der wunderschönen Ferienregion Ötztal / Längenfeld, in toller Lage. Das Anwesen wurde stets auf dem Neuesten Stand gehalten und ist sehr geschmackvoll ausgestattet.Die beiden Wohnungen/Appartements im Ausmaß von je knapp 90 m² sprechen eine klare Sprache: gemütlich, tirolersich, daheim!Nur einen Steinwerf vom Objekt entfernt befindet sich die Aqua Dome Therme Längenfeld. https://www.aqua-dome.at/de/Außerdem erreichen Sie mit dem FZG in rd. 12 Minuten den Ötztaler Hot Spot SÖLDEN.Zu den außergewöhlich positiven Gästebwertungen gelangen Sie hier: https://www.booking.com/hotel/at/appartment-lilly.de.html Die wesentlichen Fakten: 

• BJ 20054-2005 in Massivbausweise
• 2 voll ausgestattete Ferienappartements (eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist bei Vorliegen der rechtlichen Voraussetzungen ebenso möglich)
• Neuwertige, geschmackvolle Einrichtung
• Neue Küchen, Eichenparkett, etc.
• Heizungsart: Fernwärme sowie Kaminofen mit Speicher
• Balkon, Terrasse, Garten
• eine Garage sowie mehrere Parkplätze
• angemessene Einnahmen bei tourischtischer Vermietung, aber auch bei dauerhafter Vermietung an private Parteien;
• großzügig unterkellert

 In unmittelbarer Nähe befindet sich für Sie und ihre Gäste die (Ski-)Bushaltstelle. Von hier aus bringt Sie der Shuttle bis nach Hochgurgl! Optisch und technisch ist das Objekt in bestem Erhaltungszustand.Die bisherige Betriebskostenhöhe wird mittels Urkunden des Steuerberatres nachgewiesen.Wir bitten, im Zuge Ihrer Anfrage bzw. Besichtigung, einen entsprechenden Finanzierungsnachweis beizubringen.Die physische und rechtliche Übernahme dieser Liegenschaft ist zeitnah realisierbar.Der angeführte Kaufpreis in Höhe von EUR 865.000,00 gilt als Verhandlungsbasis.Wichtige Information zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien: Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG)Gerne nehmen wir Ihre schriftliche Anfrage entgegen und stellen Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vor!

 

BITTE BEACHTEN SIE:Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet.Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!(Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom Kaufpreis: Errichtung Kaufvertrag inklusive Treuhandschaft durch RA, 1,5 % netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 300,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 600,00)Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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