Ein Ferienhaus im Almdorf

Dieses Ferienhaus befindet sich in der einer reinen Feriensiedlung welche erst vor wenigen Jahren in einer sehr schönen Lage in Hohentauern entstanden ist. Die Grundstücke befinden sich an einem sanften Südwesthang. Dieser Südwesthang bietet nicht nur eine tolle Sonnenlage, sondern auch ein bezauberndes Bergpanorama. Zudem befinden sich die Grundstücke in unmittelbarer Nähe zum Skilift und der Skipiste.

Die beiden Grundstücke befinden sich im Grenzkataster und weisen ein grundbücherlich verbürgtes Gesamtausmaß von 445 m² aus. Der Platz ist in seiner Figuration ausgewogen (rechteckartig) und aufgrund der Neigung großteils eingeebnet. Der Außenbereich somit überwiegend einfach zu bearbeiten. Die Grundstücke verfügen über die Widmung „FW – Ferienwohngebiet“ und bietet somit die immer seltener werdende Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes. Eine Vermietung ist ebenso zulässig.

Das Ferienhaus wurde 2009 in Holzbauweise gebaut. Die Konstruktion ist mit Massivholzplatten (Kreuzlagenholz) gefertigt. Im Zuge des Baus wurde das Grundstück begradigt und durch Steinschlichtungen gesichert. Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz sowie ein Doppelcarport das unter sich unter der erweiterten Terrasse befindet. Der Zugang zum Ferienhaus erfolgt über einen geschotterten Gehweg zum Eingang auf der Nordwestseite des Hauses. Flankiert wird der Hauseingang von einem extra Abstellraum der zur Lagerung von Wintersportgeräten vorgesehen ist. An der Nordwestseite ist eine große überdachte Terrasse(renovierungsbedürftig) gegeben. In die Überdachung ist praktischerweise auch der Eingangsbereich integriert. Somit ist man hier vor Witterungseinflüssen gut geschützt.

Der in den Wohn-, Koch-, Essbereich ist offen gestaltet und integriert zudem auch einen herrlichen Wintergarten. Die Küche ist voll ausgestattet mit sämtlichen E-Geräten. Der Essbereich bietet Platz für 8-10 Personen. Im Erdgeschoss verfügt dieses Ferienhaus nicht nur über einen einfachen Sanitärbereich. Hier ist ein Badezimmer mit Duschkabine, Waschgelenheit, Toilette und einer Sauna eingebaut. Weiters komplettiert ein geräumiger Hauswirtschaftsraum die Räume des Erdgeschosses. Über eine gedrehte Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Der Raum im Dachgeschoss ist gut ausgenutzt. Hier verfügt man gleich über 3 Doppelzimmer und ein 3-Bett-Zimmer. Die beiden Zimmer an der Südostseite des Hauses haben Zugang auf den Balkon. Ein besonderes Highlight ist jedoch das Badezimmer in diesem Obergeschoss! Es ist nicht nur die Großzügigkeit dieses Raumes sondern auch sein Design was diesen Raum zu etwas ganz Besonderem macht!

Die Heizung des Hauses erfolgt elektrisch. Der Ofen des Wohn-, Koch-, Essbereichs ist mit einem Sichtfenster mit Holzofenoptik versehen und wird mittels Gas betrieben. Das Haus befindet sich im Innenbereich in einem sehr guten Zustand. Lediglich geringe Abnützungen sind gegeben.

Daten und Raumprogramm

Bauweise: Holzbauweise, Massiv, Leimholz

Geschosse: Erdgeschoss und Dachgeschoss

Anschlüsse: Ortswasserleitung, Strom, Kanal, Telefon, SAT

Heizung: Elektrisch und Gasherd

Widmung: Ferienwohngebiet

Gefahrenflächen: Keine

Altlasten / Verdachtsflächen: Keine

Zustand: Sehr gut – geringe Abnutzungen

Mängel: Carport bzw. Terrassenkonstruktion

Lage: Berglage mit Aussicht, Sonnig, Nähe Skilift

Grundstücksgröße: 445 m² (grundbücherlich verbürgtes Ausmaß)

Grundstücksform: Ausgewogen

Sonstiges: 2 große Terrassen, Skiraum, Balkon, Wintergarten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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