Exklusives Einfamilienhaus mit separatem Büro in Lieboch – Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau!
Einfamilienhaus kaufen in 8501 Lieboch, Steiermark
Eckdaten
- Kaufpreis
- € 1.630.000,00
- Fläche
- 317 m2
- Zimmer
- 6
- PLZ
- 8501
- Ort
- Lieboch
Beschreibung & Informationen
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Beschreibung:
Sie träumen von einem geräumigen und wunderschönen Zuhause, das Platz für Ihre Familie, Arbeit und Hobbys bietet? Dann ist dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Lieboch genau das Richtige für Sie! Mit großzügigen 317 m² Wohnfläche und insgesamt 431 m² beheizter Nutzfläche erfüllt dieses Haus all Ihre Wohnträume. In ruhiger Lage und mit einem herrlichen Ausblick auf die Koralpen bietet diese Immobilie das perfekte Ambiente für ein entspanntes Leben.
Besonders hervorzuheben ist der 50 m² große Bürobereich, der sowohl von innen als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich ist. Diese clevere Raumlösung ermöglicht eine ideale Trennung von Arbeits- und Privatleben und schafft so die perfekte Balance für produktive Homeoffice-Tage in absoluter Ruhe.
Facts:
Nutzfläche gesamt: 431 m², verteilt auf 3 Ebenen
Wohnfläche: 317 m²
Beheizter Keller: 114 m²
Grundstück: 2.000 m²
Bauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung
Fenster: Hochwertige Kunststoff-Alufenster mit einheimischen Rollläden der Firma Stabil aus Österreich
Heizung: Moderne Erdwärme-Fußbodenheizung in allen Räumen
Garage: Doppelgarage mit 36 m² und zusätzlichem 12 m² Abstellraum inkl. Starkstromanschluss
Energiekennzahl: HWB 48,77 kWh/m²a
Bezug: Nach Vereinbarung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kachelofen, Küche mit Abstellraum, Vorraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Fitnessraum und separater Bürobereich.
Obergeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Galerie, Vorraum, Wirtschaftsraum und ein 7 m² großer Balkon in Südwestausrichtung.
Kellergeschoss: Ein einladender Billardraum mit gemütlicher Bar, perfekt für gesellige Abende in entspannter Atmosphäre. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen Technik- und Wirtschaftsraum, zwei praktische Lagerräume für Ordnung und Stauraum, eine liebevoll eingerichtete Werkstatt für kreative Projekte und einen großzügigen Vorraum, der das Herzstück dieses vielseitigen Bereichs bildet.
Highlights:
Separater Bürobereich mit eigenem Zugang
Inklusive hochwertiger Einbauküche und eleganter Badezimmerausstattung für einen stilvollen Wohnkomfort
Exklusiver Billardraum mit integrierter Bar für gesellige Abende und unvergessliche Momente
Fitnessraum für Sportbegeisterte mit Blick ins Grüne
Repräsentatives Stiegenhaus mit Galerie
Kachelofen mit Sichtfenster für gemütliche Abende
Insektenschutz an allen Fenstern
Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
Inklusive komfortablem Rasenroboter, bereits vorbereitet mit angeschlossenen Leitungen für eine mühelose und automatische Gartenpflege.
Besondere Merkmale:
Höhere Decken: Genießen Sie das großzügige Raumgefühl durch die extra hohen Räume im gesamten Haus, die für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgen.
Zisterne für Brauchwasser: Umweltfreundlich und effizient – das Haus verfügt über eine umschaltbare Zisterne zur Nutzung von Brauchwasser, ideal zur Bewässerung oder zur Reduktion des Wasserverbrauchs im Haushalt.
Qualitätsfenster von Stabil: Hochwertige Fenster der renommierten Firma Stabil garantieren optimalen Wärmeschutz, Schallschutz und Langlebigkeit.
Vorbereitete Anschlüsse: Die Räume für Büro, Fitnessbereich, Bad und Küche sind bereits mit allen notwendigen Anschlüssen wie Ethernet CAT5, SAT und Strom ausgestattet, inklusive Starkstrom, um eine individuelle Nutzung zu ermöglichen.
Klimaanlagen-Vorbereitung: Bereits vorbereitet für die Installation von bis zu 5 Klimageräten – für ein perfektes Raumklima in allen Bereichen des Hauses.
Zentrale Staubsaugeranlage: Komfort und Hygiene auf höchstem Niveau – die zentrale Staubsaugeranlage sorgt für müheloses und leises Reinigen im ganzen Haus.
Notstromaggregat: Maximale Sicherheit auch bei Stromausfällen – das integrierte Notstromaggregat versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Energie.
Frostsichere Gartenanschlüsse: Für das einfache Bewässern des Gartens bieten die frostsicheren Bodenanschlüsse höchsten Komfort und Zuverlässigkeit, auch bei niedrigen Temperaturen.
Rasenroboter: Der gepflegte Garten ist ein Highlight – der automatische Rasenroboter übernimmt die Pflege des Rasens, damit Sie sich voll und ganz entspannen können.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser einmaligen Immobilie in Lieboch! Genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus großzügigem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und der idealen Trennung von Wohnen und Arbeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Finanzierung
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Anbieter:
Patrick Hrauda, BA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at
Lage
- Bundesland
- Steiermark
- Anzahl Etagen
- 3
Kosten
- Kaufpreis
- 1.630.000 €
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Stellplatz Freiplatz Anzahl
- 8
- Garagenplatz Anzahl
- 1
Merkmale
- Wohnfläche m²
- 317 m²
- Nutzfläche m²
- 431 m²
- Grundstücksfläche m²
- 2.000 m²
- Badezimmer
- 2
- WC
- 3
- Balkon
- 1
- Terrasse
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche m²
- 6,56 m²
- Kellerfläche m²
- 114 m²
- Stellplätze
- 8
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Ausstattung
- Einbauküche
- ja
- Fliesenboden
- ja
- Parkettboden
- ja
- Fußbodenheizung
- ja
- Erdwärme
- ja
- Garagenstellplatz
- ja
- Abstellraum
- ja
- Rolläden
- ja
- Massivhaus
- ja
Energie
- Energiepass Art
- Bedarf
- HWB-Wert
- 48.77