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Großfamilien-Hit! Drei separate Wohneinheiten mit viel Charme in TOP-Lage in Kalsdorf bei Graz! Sensationell! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit!

Haus kaufen in 8401 Kalsdorf bei Graz, Steiermark

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.054.000,00
Fläche
371 m2
PLZ
8401
Ort
Kalsdorf bei Graz

Beschreibung & Informationen

Großfamilien-Hit! Drei separate Wohneinheiten mit viel Charme in TOP-Lage in Kalsdorf bei Graz! Sensationell! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit!

 

Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein kombiniertes Immobilienangebot zu erwerben, bestehend aus drei getrennt begehbaren Wohneinheiten

 

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Wohnensemble, bestehend aus einer beeindruckenden Wohneinheit, die sich über Erdgeschoß, Obergeschoß und Keller erstreckt und einer zweiten Einheit, die aus zwei separaten und begehbaren Wohnungen besteht. Diese Immobilie wird Sie mit ihren zahlreichen Besonderheiten und ihrer exzellenten Lage in Kalsdorf bei Graz begeistern, nahezu in Feldkirchen bei Graz. Überzeugen Sie sich selbst von der optimalen Raumaufteilung und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

 

Wohneinheit 1:
  • Die erste Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von rund 133 m², erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept. Der Eingangsbereich umfasst einen Windfang, gefolgt von einem separaten WC und einer großzügigen Diele. Das Wohnzimmer bietet mit 20,95 m² ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Das angrenzende Esszimmer mit 6,8 m² lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Die offene Küche, die in den Wohn- und Essbereich integriert ist, begeistert mit hochwertigen Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Side-by-Side-Kühlschrank, Backrohr und Ceranfeld. Die Wände sind mit wunderschönen Steinoptik-Wandfliesen veredelt. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die großzügige Terrassentür führt zu einer Grillecke, die Platz für bis zu 10 Personen bietet. Hier können Sie die sommerlichen Abende in vollen Zügen genießen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein separates WC.
  • Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem Vorraum, einem geräumigen Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, einem separaten WC sowie drei Zimmern. Das erste Zimmer mit 11 m² eignet sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das zweite Zimmer bietet mit 15,73 m² ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Schrankraum und das helle Schlafzimmer mit einer Fläche von 16,64 m² vervollständigen das Obergeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Grün- und Weitblick.
  • Im voll ausgebauten Keller erwarten Sie weitere Annehmlichkeiten. Ein großer Raum wird derzeit als Wohnraum mit kleiner Küche, Wohn-Essbereich und Schlafmöglichkeiten genutzt, was eine separate Einliegerwohnung ermöglicht. Des Weiteren befinden sich hier ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Lagerraum und eine zentrale Staubsaugeranlage.
  • Die Ausstattung der ersten Wohneinheit ist von höchster Qualität. Die Sanitäranlagen und Böden sind exquisit gewählt. Eine Sauna und ein Solarium im Keller bieten Ihnen zusätzliche Wellness-Möglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über eine schöne Sitzecke und einen erfrischenden Wasserfall, der eine entspannte Atmosphäre schafft.

 

Wohneinheit 2:
  • Die zweite Einheit des Hauses, welche zwei separat begehbare Wohneinheiten umfasst, wurde im Jahr 1967 in robuster Massivbauweise errichtet und im Jahr 2003 um das Obergeschoss erweitert und ausgebaut. Bei dieser Renovierung wurden die Wasser-, Heizungs- und Strominstallationen vollständig erneuert, um Ihnen modernen Komfort und höchste Energieeffizienz zu bieten.
  • Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 renoviert und befindet sich in einem guten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Im Obergeschoss erwartet Sie eine hochwertige Küche, die das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Das luxuriöse Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Whirlpool von Kogler und einer komfortablen Dusche ausgestattet.
  • Dieses Objekt bietet Ihnen unabhängiges Wohnen für zwei Familien oder ermöglicht Ihnen ideale Investitionsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Garten, der Ihnen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit einem Balkon und einer Terrasse, die einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung bieten.
  • Die Gesamtwohnfläche dieses großartigen Hauses beträgt ca. 237 m², aufgeteilt in großzügige 114,62 m² im Erdgeschoss und komfortable 123,17 m² im Obergeschoss. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen. Ein Carport mit Platz für bis zu drei Autos steht Ihnen zur Verfügung, inklusive Starkstromanschluss für die bequeme Ladung von Elektrofahrzeugen – hier können Sie umweltfreundliche Mobilität genießen. Der Garten ist uneinsehbar und mit einem Whirlpool von Beta Wellness ausgestattet, der Ihnen Entspannung und Erholung in privater Atmosphäre bietet.
  • Der Keller des Hauses hält weitere Highlights bereit. Eine ausgebaute Sauna lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Zudem befindet sich hier die zentrale Staubsaugeranlage für das Erdgeschoss.

 

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage in Kalsdorf, die Ihnen eine friedliche und erholsame Umgebung bietet. Das großzügige Grundstück umfasst gesamt 1.132 m² und bietet Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusammenfassend bieten Ihnen diese fantastischen Wohneinheiten ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und zahlreichen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein stilvolles Zuhause zu genießen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen!

 

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Objekt-Nr. 1050555

Anbieter:

Patrick Hrauda, BA

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Steiermark
Regionaler Zusatz
Shopping City Seiersberg, Flughafen Graz-Thalerhof, Stadt Graz

Kosten

Kaufpreis
1.054.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
zzgl. Betriebs- und Heizkosten
Stellplatz Freiplatz Anzahl
4

Merkmale

Wohnfläche m²
371 m²
Grundstücksfläche m²
1.132 m²
Balkon
2
Terrasse
3
Stellplätze
4
Zustand
Neuwertig
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Granitboden
ja
Laminatboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Fernwärme
ja
Klimatisiert
ja
Carportstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Möbliert
Teil
Sauna
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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