Modernes Ein- oder Zweifamilienhaus in unmittelbarer Seenähe

Am Schwalbenweg 54a, nur ca. 300 Meter vom Seeufer des Pichlinger Sees entfernt, befindet sich dieses geschmackvoll sanierte Haus.

Auf über 140 m² Wohnfläche haben bisher zwei Generationen zusammen gelebt, deshalb ist sowohl das EG als auch das OG als jeweils eigenständige Wohnung ausgeführt. Vor allem das OG lässt sich aber mit einfachen Mitteln auf die Bedürfnisse nur einer Familie adaptieren.

2019 und 2020 fanden die umfassenden Sanierungsmaßnahmen statt. So wurde das EG rundum erneuert, mit einem modernen Eichenboden, Tischlermöbeln und mit zeitloser DAN-Küche ausgestattet. Ebenso wurden die Bäder in beiden Geschoßen modernisiert.

Derzeitige Raumaufteilung:

EG
> Diele/Garderobe
> Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin, offener Küche und Zugang zu Terrasse/Garten
> Schlafzimmer
> Kinderzimmer/Gästezimmer/Homeoffice
> Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

OG
> Diele/Vorraum
> Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum West-Balkon (wahlweise Umbau auf 2 Zimmer)
> Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon (mit Blick zum See)
> Kinderzimmer/Gästezimmer/Homeoffice mit Zugang zum Ost-Balkon (mit Blick zum See)
> Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

KELLER
> Technikraum
> Großer Kellerraum, derzeit als Partykeller mit Bandproberaum genutzt
> Kleiner Kelleraum, war als Bauernstube genutzt
> Lagerraum
> Separater Ausgang mit Sicherheitstüre

HIGHLIGHTS des Hauses nochmals zusammengefasst:

> 2 separate, möblierte Wohnungen
> Eigener Hausbrunnen für WC, Gartenbewässerung und Waschmaschine
> Wäscheabwurfschacht im Bad in beiden Geschoßen - Wäsche landet im Keller neben Waschmaschine
> Zentrale Staubsaugeranlage
> Kompakter, unkomplizierter Garten mit gemauertem Holzkohlegrill und Gartenhütte
> Moderne Alarmanlage
> Carport für 2 PKW, zusätzlich noch 2 Abstellplätze im Freien
> Rollläden an allen Fenstern

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines vor Ort steht Ihnen unser Herr Manuel Wolfsteiner, MBA jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung! (wolfsteiner@projektas.at oder 0664 / 88 62 41 24).

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B