Ruhige Lage am Waldesrand

Sie suchen für sich und/oder Ihren PartnerInn, bzw. Ihre Familie ein Einfamilienhaus. Ein bissl außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, mit Garten, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?!

Wir haben dieses Haus für Sie gefunden! Am Waldrand in Klosterneuburg gelegen, befindet sich das rund 1.000 Quadratmeter große Grundstück. Ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit großem Garten. Direkt angrenzend ist ein Naturschutzgebiet. Ein Swimmingpool macht heiße Tage zum Genuss und die ebenfalls vorhandene Sauna wärmt Sie kalten Tagen.
Der große Wohnbereich in offener Gestaltungsweise und großen Fensterfronten lässt viel Tageslicht herein, inklusive herrlicher Aussicht in den schönen Garten.

Das geräumige Haus in gekuppelter Bauweise, Baujahr 1969, bietet eine Wohnfläche von ca.114m². Zusätzlich gibt es einen großen und hellen Wohnraum im Erdgeschoss mit ca. 40m2, plus Nebenräume, Sauna und Garage. Der Zustand des Hauses ist einfach aber gepflegt, jedoch sind Adaptierungen noch notwendig ( die Therme entspricht nicht mehr dem neuesten Stand der Technik), es für Sie perfekt zu machen!!
Das Haus verfügt über eine gute und großzügige Raumaufteilung.

Zur Info: Das Haus wurde schon komplett geräumt, ..

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS
Der Eingangsbereich ist seitlich des Hauses und über eine Treppe gelangt man in den Wohnbereich (Erdgeschoss) und ersten Stock, (Obergeschoss). Im Sommer kann man auch über die Terrasse in den Wohnbereich gelangen.

- Flur/Gang ca. 5m²
- Wohn-Ess-Zimmer ca. 37m²
- Küche ca. 9m²
- Duschbad mit Waschbecken ca. 3m²
- Abstellraum ca. 3m²
- WC mit Waschbecken ca. 1m²
- Süd-Terrasse ca. 20m²

RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS

- Flur/Gang ca. 5m²
- Zimmer ca. 21m²
- Zimmer ca. 16m²
- Zimmer ca. 9m²
- einfaches Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken ca. 3m²
- WC ca. 1m²
- Abstellraum ca. 3m²
- Balkon ca. 6m²

RAUMAUFTEILUNG KELLER

- Abstellraum ca. 4m²
- Sauna ca. 9m²
- Garage ca.14m²
- Wohnkeller ca. 40m²
- Waschküche ca. 6m²

BESONDERE HIGHLIGHTS UND
- Baugrund
- wunderschöne Lage und RUHIGE Lage
- fast uneinsehbarer Garten mit angrenzendem Waldstück
- super brauchbare Wohnräume im Kellergeschoss
- sehr nah an Wien
- Garage
- Pool
- Räume veränderbar
- Sauna
- großzügige Süd-Terrasse und Süd-Garten
- sehr gute Raumaufteilung
- schmaler KFZ Abstellplatz

AUSSTATTUNGSMERKMALE

- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Heizung und Warmwasser kombiniert mit Gasbrennwertgerät
- Fenster der Firma Josko von 2006- in sehr gutem Zustand
- Wärmedämmfilz DOMO 14cm auf Geschoßdecke verlegt von 2009
- Regie für Reinigung des Dachbodens von 2009

FLÄCHE LAUT GRUNDBUCHAUSZUG

GST- Fläche ca. 965m2
Baufl. ca. 79m2
Gärten ca. 886m2

Abgaben/Vorschreibung im Quartal:
ca. € 286,75 inkl MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

NEBENKOSTEN
Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis
• Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1%
• Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens
• Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL

Die Lage des Hauses am Waldrand bietet auch Natur-und Wanderliebhabern viele Möglichkeiten.
Direkt vom Haus aus können Sie auf eine Wanderung durch den angrenzenden Wald aufbrechen oder die umliegende Landschaft mit dem Fahrrad erkunden. Die ruhige und idyllische Lage bietet eine perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und sich zu entspannen.

Kierling Stegleiten
• Bushaltestelle Linie 400

Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: +43 664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:181.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.55