Ein herrschaftliches Anwesen in schöner, ruhiger und gut erreichbarer Lage, in 3130 Herzogenburg/Wielandsthal
Haus kaufen in 3130 Herzogenburg, Niederösterreich
Eckdaten
- Kaufpreis
- € 950.000,00
- Fläche
- 420 m2
- PLZ
- 3130
- Ort
- Herzogenburg
Beschreibung & Informationen
Diese Liegenschaft befindet sich in wunderschönen Wielandsthal etwa 2km nordwestlich von Herzogenburg - etwa 11km nördlich von St. Pölten und circa 15km südlich von Krems.
Der Platz der Liegenschaft vereint eine ideale Komponente aus einer sonnig schönen Lage in einem ruhigen Umfeld und der infrastrukturellen Nähe für die Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Bereits beim Bau wurde bereits auf Qualität und ausgewählte Materialien besonders Augenmerk gelegt. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und dem Gebäudealter entsprechend sehr guten Zustand.
Das Anwesen in seiner heutigen Form wurde in 2 wesentlichen Bauabschnitten errichtet. Das Erdgeschoss und Obergeschoss samt Garage wurden 1976 gebaut. Im Jahr 1995 wurde das Gebäude um das 2. Obergeschoss erweitert und zugleich der Wintergarten mit dem Zugang zum aufgestockten Bereich angebaut.
Die Liegenschaftsdaten im Überblick:
- Erdgeschoss: Empfangsbereich, Sanitärbereich mit separatem WC, Büro (auch als Küchen nutzbar), 2 x Büro/Zimmer, Abstellraum, Serverraum, Jagdstube, Weinkeller, Großraumgarage
- 1. Obergeschoss: Komplette Wohneinheit mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche mit Speisekammer, 3 Schlafzimmer Sanitärbereich mit separatem WC, große Terrasse
- 2. Obergeschoss: Seminarraum, 2 Zimmer, Badezimmer, WC-Anlagen für Mann und Frau, Küche, Vorraum
- Eleganter Anbau in Form eines Turmes mit Glaselementen / Wintergarten, 3 Eingänge
- Nebengebäude mit Dachboden zu Lagerzwecken und für die Pooltechnik
- Außenbereich: Repräsentative Außenanlage – Parkartig, hochwertige Eingangsüberdachung mit Travertinsäulen, 4.20 x 10,50m Außenpool mit Babyplantsch- und Nichtschwimmerbereich, ca. 200 Jahre alter Gewölbe-Weinkeller, Teich mit Brücke
- Heizung: Elektroheizung + Kachelofen
- Anschlüsse: Ortswasserleitung, örtliches Kanalnetz, Strom, Telefon, Internet, Kabel und SAT
Diese einmalige Liegenschaft kann mit seiner wunderschönen Außenanlage mit einer Grundfläche von 3.152m² erworben werden.
Als Bonus stehen optional westlich und direkt angrenzend weitere 3.489m² Bauland und 4.567m² Freiland in Form eines Bio-Naturobstgartens zum Kauf.
Bei weiterem Grundstücksbedarf sind nochmals 2 Grundstücke im nahen Umfeld mit ca. 2 ha Freilandfläche käuflich
Option I mit einer Grundfläche von 3.152m² - € 950.000,-
Option II mit einer Grundfläche von 11.208m² - € 1.300.000,-
Weitere 2 ha landwirtschaftliche Fläche – Auf Anfrage
Die Liegenschaft wird in teilmöbliertem Zustand angeboten. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Eine Liegenschaft wie selten eine Andere – Mit dem richtigen Auge eine glänzende Perle!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Finanzierung
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Lage
- Bundesland
- Niederösterreich
Kosten
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
- Nutzfläche m²
- 420 m²
- Grundstücksfläche m²
- 3.152 m²
- Baujahr
- 1976
Energie
- Energiepass Art
- Bedarf
- HWB-Wert
- 148
- FGEE-Wert
- 2.1