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Ein herrschaftliches Anwesen in schöner, ruhiger und gut erreichbarer Lage, in 3130 Herzogenburg/Wielandsthal

Haus kaufen in 3130 Herzogenburg, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 950.000,00
Fläche
420 m2
PLZ
3130
Ort
Herzogenburg

Beschreibung & Informationen

Diese Liegenschaft befindet sich in wunderschönen Wielandsthal etwa 2km nordwestlich von Herzogenburg - etwa 11km nördlich von St. Pölten und circa 15km südlich von Krems.

Der Platz der Liegenschaft vereint eine ideale Komponente aus einer sonnig schönen Lage in einem ruhigen Umfeld und der infrastrukturellen Nähe für die Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Bereits beim Bau wurde bereits auf Qualität und ausgewählte Materialien besonders Augenmerk gelegt. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und dem Gebäudealter entsprechend sehr guten Zustand.

Das Anwesen in seiner heutigen Form wurde in 2 wesentlichen Bauabschnitten errichtet. Das Erdgeschoss und Obergeschoss samt Garage wurden 1976 gebaut. Im Jahr 1995 wurde das Gebäude um das 2. Obergeschoss erweitert und zugleich der Wintergarten mit dem Zugang zum aufgestockten Bereich angebaut.

Die Liegenschaftsdaten im Überblick:

  • Erdgeschoss: Empfangsbereich, Sanitärbereich mit separatem WC, Büro (auch als Küchen nutzbar), 2 x Büro/Zimmer, Abstellraum, Serverraum, Jagdstube, Weinkeller, Großraumgarage
  • 1. Obergeschoss: Komplette Wohneinheit mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche mit Speisekammer, 3 Schlafzimmer Sanitärbereich mit separatem WC, große Terrasse
  • 2. Obergeschoss: Seminarraum, 2 Zimmer, Badezimmer, WC-Anlagen für Mann und Frau, Küche, Vorraum
  • Eleganter Anbau in Form eines Turmes mit Glaselementen / Wintergarten, 3 Eingänge
  • Nebengebäude mit Dachboden zu Lagerzwecken und für die Pooltechnik
  • Außenbereich: Repräsentative Außenanlage – Parkartig, hochwertige Eingangsüberdachung mit Travertinsäulen, 4.20 x 10,50m Außenpool mit Babyplantsch- und Nichtschwimmerbereich, ca. 200 Jahre alter Gewölbe-Weinkeller, Teich mit Brücke
  • Heizung: Elektroheizung + Kachelofen
  • Anschlüsse: Ortswasserleitung, örtliches Kanalnetz, Strom, Telefon, Internet, Kabel und SAT

Diese einmalige Liegenschaft kann mit seiner wunderschönen Außenanlage mit einer Grundfläche von 3.152m² erworben werden.

Als Bonus stehen optional westlich und direkt angrenzend weitere 3.489m² Bauland und 4.567m² Freiland in Form eines Bio-Naturobstgartens zum Kauf.

Bei weiterem Grundstücksbedarf sind nochmals 2 Grundstücke im nahen Umfeld mit ca. 2 ha Freilandfläche käuflich

Option I mit einer Grundfläche von 3.152m² - € 950.000,-

Option II mit einer Grundfläche von 11.208m² - € 1.300.000,-

Weitere 2 ha landwirtschaftliche Fläche – Auf Anfrage

Die Liegenschaft wird in teilmöbliertem Zustand angeboten. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

 

Eine Liegenschaft wie selten eine Andere – Mit dem richtigen Auge eine glänzende Perle!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 977455

Anbieter:

Stefan Petzl

s REAL - Murau

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zentrale: Sparkassenplatz 4
8010 Graz
www.sreal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
420 m²
Grundstücksfläche m²
3.152 m²
Baujahr
1976

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
148
FGEE-Wert
2.1
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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