Sanierungsbedürtiges Haus mit ca. 1.300 m² Grund und Blick auf den Wienerwald

Ländliche Idylle in Stadtnähe!

Der Ort Sparbach liegt mitten im Wienerwald und gehört zur Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling im Bundesland Niederösterreich.

Die Grundstücksfläche beträgt 1.319 m².

Aus ALT mach NEU:
Auf der Liegenschaft steht ein sanierungsbedürftigen Altbestand. Einige Fenster, Türen und Böden wurden schon entfernt.

ODER NEU:
Es wurden 4 Reihenhäuser eingereicht und bewilligt. Diese terrassenförmig angelegten 4 Reihenhäuser verfügen über min. 2 Außenflächen (Terrasse und Balkon), einen eigenen Garten sowie einen Vorgarten und Stellplätze.

Besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der Ausblick auf den Wienerwald.

FLÄCHENWIDMUNG:
BW - Bauland Wohngebiet
o - offene Bauweise
I - Bauklasse I NÖ Bauordnung
20 % - Baudichte
keine Wohneinheiteneinschränkung

Gerne übermittle ich Ihnen die baubewilligte Einreichung sowie die Bebauungsvorschriften.

INFRASTRUKTUR:
Sparbach liegt direkt an der Wiener Außenringautobahn (A 21) - Abfahrt Hinterbrühl.
Der Naturpark Sparbach mit der Ruine Johannstein gehören zur Gemeinde Sparbach, wo viele Ausflüge und Wanderungen unternommen werden können.

Hinterbrühl (5 km), Gaaden (4,1 km), Mödling (9 km), Vösendorf/SCS (16 km) und auch die Grenze zu Wien (Knoten Vösendorf 13 km) sind in wenigen Minuten erreichbar.

KAUFPREIS: EUR 590.000,00
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis

Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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