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25 MINUTEN nach WIEN: Toll saniertes MEHRFAMILIENHAUS mit großem GARTEN und viel Platz für Ihre ganze Familie - WEITERE BEBAUUNG MÖGLICH

Mehrfamilienhaus kaufen in 2193 Erdberg, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 360.000,00
Fläche
220 m2
Zimmer
6
PLZ
2193
Ort
Erdberg

Beschreibung & Informationen

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses entzückenden 2000 sanierten und renovierten Massiv-Mehrfamilienhaus ca. 1.700m2 Eigengrund mit einer Wohnfläche von ca. 186m2 und ca. 220m2 Nutzfläche und viel zusätzlicher Nutzfläche sowie einem herrlichen Garten und 2 neu überdachten Terrassen mit idyllischen Ausblick.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 96m2):
- Großer zentral begehbarer heller Flur
- Wohnzimmer mit kuscheligen Kamin
- Schlafzimmer mit Lärchendielen
- Kinderzimmer
- Große Küche (Altbestand)
- Essnische
- Technikraum
- Badezimmer mit Wanne, Toilette und Fenster

Zusätzliche Fläche: großer Wein- Erdkeller

OBERGESCHOSS (ca. 90m2):
- Großes Wohnzimmer
- Offener Essplatz mit Ausgang auf die beiden Terrassen 50m2 und 20m2 Terrasse
- 2 fast identische Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Küche

Vom Obergeschoss gelangt man auch in den herrlichen uneinsehbaren Garten mit großer Gartenhütte zum Verstauen sämtlicher Gartengeräte etc. etc.

Das Grundstück kann des weiteren noch weiter verbaut werden, da die Bebauung von 50% des großen Grundstücks, noch nicht ausgereizt sind.

Das Haus selbst verfügt bereits über sparsamen Vollwärmeschutz, Gaszentralheizung (2019) und kann zusätzlich mit Kamin also Holz, beheizt werde.
Der Energieausweis weist die Energieklasse C/B auf, was in dieser Preiskategorie, Größe und Nähe zu Wien echten Seltenheitswert hat.

Die Lage ist ruhig und verkehrsberuhigt.

Volksschule und Kindergarten erreichen Sie in 5 Autominuten in Poysdorf, genauso wie sämtliche Nahversorger.

Zusammengefasst wird Ihnen dieses JUWEL ein fantastisches neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
 

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 948513

Anbieter:

Alexandra Urban

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
360.000 €
Nebenkosten
81 €
Monatliche Kosten brutto
81 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Preis Info
Verhandlungsbasis

Merkmale

Wohnfläche m²
186 m²
Gesamtfläche m²
220 m²
Grundstücksfläche m²
1.700 m²
Badezimmer
2
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
70 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Nein
Beschreibung
2 eigenständige Wohneinheiten, Vollwärmeschutz, Saniert, Kamin, Weinkeller, 50% Bebaubarkeit des Grundstücks

Energie

Energiepass Art
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert
54
Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
54
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
0.87
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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