Sehr gepflegtes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit Stadel

Sehr gepflegtes Ein- Mehrfamilienhaus mit Stadel

Dieses große und sehr gepflegte Haus steht in Hanfthal, einer Katastralgemeinde der Schul- und Thermenstadt Laa an der Thaya.

Es steht auf ca. 304 m² Eigengrund und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß: Vorraum mit offenem Stiegenaufgang in den 1. Stock, eine großzügiges Esszimmer mit Küche (Achtung: auf dem Plan im Anhang ist noch eine Zwischenmauer eingezogen, die nicht mehr vorhanden ist und beim Bad und Abstellraum wurden auch kleine Änderungen vorgenommen mit Wänden und Türen!), Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, ein großes Wohnzimmer und der Ausgang in den Lichthof und den Stadel.

1. Stock: Große Diele, 4 Zimmer, WC und Bad mit Wanne
Durch einen kleinen Lichthof kommt man in den Stadel und den Heiz- und Lagerraum der Pelletsheizung. Hintaus ist eine Einfahrt und über ein Stück Gemeindegrund, der als gemeinsamer Zufahrtsweg für die Nachbarn dient, kommt man in den kleinen dazugehörigen Garten (siehe Beschreibung Luftaufnahme im Anhang!)

ACHTUNG: Es gibt keine Terrasse oder Balkon und der Garten grenzt NICHT direkt an das Wohnhaus an!!!

Das Haus wurde ab 2002 komplett saniert wie etwa: Fenster, Böden, Möbel, Pelletsheizung, Bäder, etc.

Der nächste S-Bahnhof (ca. 5 km Entfernung) sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar), Schulen, Ärzte und Kindergarten befinden sich in Laa/Thaya.

Laa/Thaya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehr zur Stadt Laa/Thaya und Katastralgemeinden unter www.laa.at

Hanfthal ist eine Katastralgemeinde der Thermenstadt Laa an der Thaya mit rund 600 Einwohnern im nördlichen Niederösterreich unmittelbar an der Grenze zu Tschechien in der Laaer Ebene. Der Ortsname deutet darauf hin, dass bereits bei der urkundlichen Erstnennung im Jahre 1149 Hanf angebaut wurde. Seit jeher ist der historische „Rundanger” als Siedlungsform bemerkenswert und gilt als der besterhaltene Rundanger in Österreich. Auch als Blumendorf machte sich Hanfthal einen Namen.*
Mehr Infos zu Hanfhal unter www.hanfthal.at

Kaufpreis: Euro 269.000,-- (Finanzierungshilfe wird geboten!)

Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

* Quelle: Homepage www.hanfhal.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:152.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D